家庭財務 & 第二間房購屋衡量 - 投資

基本資料 男32歲, 已婚 兩個小孩(3y 1y)

資產 :
房子(市值約 1700W)
台股 0050 60W
美股 VT BNDW(8:2) 2.5W美
台幣 300W
美金 3萬USD

負債 :
房貸 1100W

收入：
本人年收大概280w
太太年收 60~80w(目前留停中)(以下規劃皆無計算太太薪資，目前只有強迫他每月1W
0050)

支出：
房貸+管理費+水電 5w/月
小孩教育費用(兩隻) 4w/月 (預計明年開始上學)
孝親 2w/月
生活費 4w/月

家庭保險 18w/年
--------------以上年開銷約200W/年

投資部分
VT+BNDW (豐存股) 3.5W/月
0050 1W/月
--------------50~60W/年

目前家中長輩即將屆齡退休且為租屋(頂樓加蓋且無電梯公寓)，
預計3~5年後幫家中長輩在新北中永和購屋當退休宅，以低樓層或是電梯公寓為主，
但以目前現金流且假設不更動投資部分，每年大概只剩20W可用。

請益以下問題

1.請問各位前輩這樣的條件適合購入第二間嗎? 是否抓太緊?

2.依照20W現金流大概抓總價800W的老公寓，請問有機會貸到8成以上 30年 OR 40年嗎?
(第一間約在兩年前購入)

3.800W的產品當然也無法住得太舒適，還是直接租房?

4.目前覺得房市過高，再加上儲蓄險尚在繳款，所以想等3-5年後再購入，
想聽聽看各位前輩的看法?

5.如配置有其他問題，麻煩各位前輩賜教，謝謝

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