如何適當地將房地產納入資產配置裡? - 投資

Dinah avatar
By Dinah
at 2020-06-14T11:20

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我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。

加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。

本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。

REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。

所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?

這問題是針對將房地產納入資產配置一環的人，而不是以房地產投資為主(如投資客/包租公)的投資方式。我想兩種的差異很大，應該不適合合併討論。

順便問一下，如果有另類投資的 ETF (如飛機/農田/XX租賃，或其他標的類別)，也歡迎分享一下。謝謝!

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All Comments

Rachel avatar
By Rachel
at 2020-06-15T05:59
有home-sale版
Ursula avatar
By Ursula
at 2020-06-16T05:07
謝謝。不過目前問題算是資產配置問題，還不是買賣的問題
Hedda avatar
By Hedda
at 2020-06-21T01:58
我兩年前跟原po一樣想法把REET加入資產配置
Bennie avatar
By Bennie
at 2020-06-24T08:27
結果走勢跟股票高度相關 而且波動更大
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2020-06-25T20:10
買房地產ETF
Rachel avatar
By Rachel
at 2020-06-26T00:08
reit是高風險資產喔
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2020-06-26T11:48
其實我也持有 VNQ.但總覺得這不算房地產
Yuri avatar
By Yuri
at 2020-06-29T12:59
還是說VNQ(i)持有的標的也會買賣可能增值?
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2020-07-02T22:00
Reits買賣物業不是很正常嗎？常常有阿。
Noah avatar
By Noah
at 2020-07-06T01:37
有住宅類型的REITs,JREIT蠻多。
Faithe avatar
By Faithe
at 2020-07-10T17:12
謝謝。 意思是買賣物業的資本利得也會反映到
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-07-15T05:10
淨值與配息? 那就好
Leila avatar
By Leila
at 2020-07-17T19:07
台灣的REITs這次幾乎沒跌 跟國外大起大落差很多
Yuri avatar
By Yuri
at 2020-07-21T18:32
大部分租約都還有好幾年 收租穩定
Eden avatar
By Eden
at 2020-07-22T06:44
收益分配大約只有2%多的報酬 但抗通膨的能力還是有
Ida avatar
By Ida
at 2020-07-25T18:12
我放大概5-6%台灣REITs,搭配美公債讓我渡過這次股災
Ursula avatar
By Ursula
at 2020-07-26T01:48
SPG
Adele avatar
By Adele
at 2020-07-27T01:19
台灣REIT成交量低，殖利率也低欸
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-07-31T14:40
謝謝。 SPG 之前很不錯，但未來風險好像變高
Tracy avatar
By Tracy
at 2020-08-05T07:03
恩台灣REITs只放小部位 而且稅率10%對所得稅率>12%
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-08-08T01:06
的人有些許好處。台幣資產中能抗通膨又相對穩的標的
Ida avatar
By Ida
at 2020-08-12T22:36
不好找~全部都外國貨幣資產也是會怕新台幣長期升值
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2020-08-13T16:09
是啊！最近台幣升美元貶，也損失不少
Zora avatar
By Zora
at 2020-08-16T02:01
不過若台REITs 只有 2.x%, 那跟保單差不多了
Olive avatar
By Olive
at 2020-08-17T16:31
去看資產配置的書
Eartha avatar
By Eartha
at 2020-08-21T22:30
台灣REIT要小心人為因素，讓管理費用一直提高，會吃掉獲
利……
Iris avatar
By Iris
at 2020-08-24T04:34
而且台灣連結的標的物數量都不大，萬一倒掉任何一棟，或
是有什麼問題，獲利影響大
Bethany avatar
By Bethany
at 2020-08-27T13:55
建議低接可以，但是一定要預估長期緩步向下的風險
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2020-09-01T09:07
不要只抓2％，一個風吹草動，馬上變成0.2％

泰國REITs

Caroline avatar
By Caroline
at 2020-06-13T18:39
小弟人目前在泰國工作 手上資產主要有台股跟美股 近期購入一間預售屋公寓 剩下尾款約300萬在2023交付 不打算贖回股市投資 而是利用每個月約6-7萬閒置薪資投入 考量到頻繁匯款的交易成本跟美股基期 暫不再投入海外券商 需要較穩定的標的來支付三年後的購屋尾款 不知版上是否有人有研究泰國的REITs 我在泰國 ...

個股轉資產配置(複委託跟海外券商)

Rae avatar
By Rae
at 2020-06-12T09:20
海外投資版被動投資討論風氣比較多,也可能是因為不用研究技術指標/基本面時間相對比 較多,所以時間都拿去看書看文章,每個人個性不同,人生觀也不同,自然而然會有一些差異 ,甚至有一些觀念抵觸的地方,討論很好只是也不用到咬文嚼字,甚至非要對方認同要不勢 不罷休的程度....所以還是很謝謝之前各位前輩的討論,終究自己 ...

個股轉資產配置(複委託跟海外券商)

Liam avatar
By Liam
at 2020-06-12T07:26
這個版有趣的地方就是大部分人好像對討論投資理論和辯論比賺錢更有興趣... 我以為投資的目標是賺大錢, 讓人生更好更爽 這邊大家似乎對捍衛理論的正確性更有興趣 不然就是哪個ETF哪個卷商會退稅 還有怎麼匯錢... 股板雖然廢文多, 但是自少大家是想賺錢的 也有不少高手像是麥克風大, AMD母豬教, 愛謝克偶而會 ...

個股轉資產配置(複委託跟海外券商)

Caitlin avatar
By Caitlin
at 2020-06-10T10:57
※ 引述《sailinthesky (翔~)》之銘言： : 亂入一篇文章,增加本版活力 XD : 對於投資到底屬於主動還是被動, 個人的看法是與 mfcke大相近的,就是 : andlt; 所有將現金轉變為其他資產類別的動作,都應被歸類為於and#34;主動投資and#34;的範圍 andgt; ...

請問美股特別股ETF"PFF"是追蹤什麼指數

Dora avatar
By Dora
at 2020-06-10T09:36
我查到兩種說法 1. Sandamp;P U.S. Preferred Stock Index 2. ICE Exchange-Listed Preferred andamp; Hybrid Securities Transition Index 請問到底是追蹤哪個指數啊atat 又我一直以為國內0071 ...