如何將留職停薪對申請房貸的影響降低 - 貸款

我和老公都是公立學校的正式教師
我們在99年底購買了一間中南部巿區的透天預售屋。目前房子已經準備申請使用執照，預計今年五月左右就要申請房貸

但我們在去年底產下一對雙胞胎，所以我目前申請育嬰假在家照顧雙寶，預計今年7月復職
房子還沒確定要買誰的名字，不過我老公先前有說要登記我的名字，或選擇共同持有。

房子成交價為760萬，我們自備2成，但因養育雙寶的費用真的滿高的，再加上屆時尚需要一筆錢來裝置系統櫃、鐵窗、採光罩...所以希望房屋貸款成數能在9成以上，甚至全額（好吧！我在作夢@_@）

至於信貸因為利率較高，也只能攤7年，所以能不申請就不申請。（當然，如果真的有必要還是會申請啦）

想請問：我們該如何處理才能將留職停薪對房貸申請的影響降到最低？使房貸成數拉到最高？
房子登記誰的名字對貸款成數有影響嗎？可以買我的名字，然後用我老公的名字申請貸款嗎？還是必須買我老公的名字成數才能比較髙？

ps.如果有銀行業務要自我推薦也相當歡迎！但請先針對我的問題具體回答，別只是貼個制式廣告，那樣很沒誠意，也很難使人相信服務熱忱^^


--