央行領軍打房 點名預售市場主導價位 - 貸款

【網路地產王/綜合報導】上週房地產的新聞重點都繞在央行總裁彭淮南的說法上，因為
除了彭總裁的升息說之外，他在立法院被立委質詢時說，民眾購買預售屋只需支付百分之
十的保證金，而「預售屋就像房屋期貨，會帶動房價上漲，就像石油期貨，會影響石油現
貨的價格。」


他強調：「我由衷的希望台灣房地產能穩定下來」。他還說：「特別是特定的地區，台北
市的房價漲幅比較高。」顯然彭總裁對房市的動態是十分關注。因為從另一個動作來解讀
可能會清楚看出脈絡。


因為為了抑制房市炒作風氣，央行目前已雙管齊下，在投資客方面，目前對大台北都會區
設限，凡位於管制區內，同一名下第二棟以上房產，貸款成數不得高於六成，利率高於2%
，且不得適用寬限期。


一如彭淮南所強調的，目前的房市控管措施是針對第二棟以上的房產，對於首購族並沒有
限制。顯示政府在房市的打房措施上，對投機客是採取了嚴厲的手段，從貸款下手是最具
體的。對照於最近出爐的各種數據房屋交易棟數減少，投機客進場率降低，尤其和今年第
一季的329檔對照，928檔的預售市場投資客的身影確實大幅減少。


另一部分則是建商的土建融。央行規定，土地抵押借款沒有附上土地具體興建計畫，銀行
就不得受理以該土地為擔保的貸款。銀行貸款額度最高不得超過土地取得成本、或金融機
構鑑價金額較低者的六成五，且其中一成需等借款人動工後，才能撥貸。


所以彭淮南在立法院答詢時對今年第四季的市場表示，希望國內能夠穩下來，尤其是台北
市、新北市等特定區域。彭淮南說，影響「雙北市」房價居高不下因素，除交通較便捷、
捷運開發等因素外，預售屋助漲房價，也是關鍵主因。


看來預售市場被彭總裁提出來討論，對於實價登錄不納入預售屋，但從銀行管道下手，這
對預售市場的確是會有作用的，倒是預售市場是期貨乃由來已久，在房價居高不下的情況
下，政府採由央行管控的措施看來是不會輕易鬆綁的。


但同時上週有一重要新聞事件對未來的房市應會有所影響的，就是兩岸之間的互動，由中
共領導人習近平和蕭萬長前副總統在APEC的談話，被媒體置於頭版點出兩岸的政治岐異總
不能代代相傳的話語，亦透露出兩岸之間的互動將更往前邁進，這對房地產市場的核心地
段無疑仍然是看漲的趨勢再加分了，總統和立法院長的鬥爭眼看無解，但兩岸之間的政治
問題卻有解，對房市的未來這恐怕才是本週更重要的關鍵新聞了。


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