房貸轉投資問題 - 貸款

※ 引述《rubyjudy (ruby)》之銘言：
: 大家好
: 我目前的情況是
: 父親是公立醫院牙醫即將退休
: 想要投資房地產
: 他名下的自有屋在台北市中山區
: 保守估價至少約2500萬
: 目前已貸款500萬左右
: 若想投資3000萬以內的房子（應於台北市除文山區南港區，或新北市的新莊板橋中永和）
: 先以最高3000萬來算
: 請問以他的條件頭期款約需幾成
: 以及若把原有的房子再貸款
: 約可以再貸多少（也是先以2500萬計算）
: 謝謝大家

您好；

一、名下自有房屋有房貸(也屬央行管制區)，欲再購買管制區域內的房屋~
房貸最高限制六成(頭期款四成)、利率自2.3%~2.5%起算。

二、原有房屋增貸，以2500萬為假設鑑價金額、貸款成數八成=2000萬；
扣除原本房貸餘額500萬，剩餘多出1,500萬。
唯須注意：增貸金額高、銀行會要求令尊切結資金"不得有投資房產"用~
如一經發現、即有可能『視同契約到期、要求一次結清所有房貸餘額』。

三、借款人年齡、財力證明等等均需要注意。



如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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