央行示警：貨幣政策非萬靈丹採取緊縮小 - 股票QA

By Delia
at 2022-05-12T02:43

Table of Contents

QE就是印鈔

講好聽點可以刺激經濟

但實際上大部分的資金只會流入股市房市

對刺激經濟幫助非常有限

股市有賺有賠外資就賺走大部分了

房市一漲就很難跌了

這一波QE全台房價高漲

建商財團房東笑嘻嘻

可憐的都是我們的下一代

出生就面臨地獄般的房價

--

Tags: 股票

All Comments

By Quanna
at 2022-05-10T14:13

這兩年其實是十幾年來最容易買房的時候
買房只看房價你會錯很大..

By Zenobia
at 2022-05-12T08:31

買房不看房價看什麼？

By Rae
at 2022-05-10T14:13

事實是這個政府當房價過高的時候放貸年限會放寬
負擔能力不見的比以前差

By Olive
at 2022-05-12T08:31

不會跌不好說你了解過高雄嗎從第二大城變到現在
產業外移資金抽離

By Leila
at 2022-05-10T14:13

30年前就有房價一坪破20了…

By Leila
at 2022-05-12T08:31

當然看月負擔
頭期30%或15%, 貸款7年還是40年, 利息20%還是1.31%

By Mary
at 2022-05-10T14:13

央行的長年政策，早就賠掉勞工的薪資
接下來就是看台灣菲律賓化了

By George
at 2022-05-12T08:31

你的月負擔會差好幾倍啊為什麼只看房價?

By Donna
at 2022-05-10T14:13

單純感覺房市跟股市脫鉤有點嚴重，看房市感覺還再
持續QE一樣

By Zanna
at 2022-05-12T08:31

...不是吧是怕經濟進入緊縮而已大家都不消費很恐
怖。金融風暴歹戲拖棚結果後面要砸更多錢去救

By Ina
at 2022-05-10T14:13

房市看景氣啊股市整天預測未來…

By Catherine
at 2022-05-12T08:31

我覺得什麼都怪央行也蠻奇怪的...它能做的調控有限
就算反著做，勞工薪資就會提高那才有鬼= =

By Eartha
at 2022-05-10T14:13

房價本來就有僵固性

By Agnes
at 2022-05-12T08:31

可是台灣長年房價都低利率啊，貸款成數也都一樣差
不多，會井噴成這樣是QE造成的，可是QE退場，利息也
上去一碼了，股市崩，沒看到房市有任何影響啊

By Brianna
at 2022-05-10T14:13

以800間房子每年轉移約20萬間來講, 貸款10年左右
繳清來講, 7成的房子都沒有貸款
800萬間

By Noah
at 2022-05-12T08:31

房市不會斷頭。而且大多貸款都繳清。你還可以家裏
增轉貸來支援。流動性差，所以你也不會看到崩就賣

By Leila
at 2022-05-10T14:13

大盤萬二變萬八全台房價平均漲幅又沒50%…相對點
位看沒那麼快跟著崩正常吧

By Kama
at 2022-05-12T08:31

要像網路泡沫那樣慘個3 5年比較會有人撐不住拋售。

By Andy
at 2022-05-10T14:13

而且大部分家庭都是自住，賣掉你還不是要繳租...

By Quintina
at 2022-05-12T08:31

你搞到科技業裁員房市自然就會崩了政府不會自己搞
成這樣但可能被別國搞

By Frederic
at 2022-05-10T14:13

這幾年變化最大還是貸款年數延長，而且屋齡上也放寬
不少，老年換屋放貸也有一定比例。
以前大家貸款20年，現在習慣30 40甚至以後更長。

By Frederica
at 2022-05-12T08:31

看來要抑制通膨房市沒這麼容易打壓股市流動性好
比較容易壓下去可是最終房市沒變通膨問題不會解
決

By James
at 2022-05-10T14:13

升息會影響房市，對股市影響相當較小
也許升一點對投資客來說差沒很多，但對買方而言就容
易縮手，當然對高收入族群來說還是好便宜

By Isla
at 2022-05-12T08:31

國外都有百年房貸了。政府真要救手段還很多大招。

By Andrew
at 2022-05-10T14:13

不是啊通膨要抑制的是民生食衣住行住擺第三而已
何況已成金融商品

By Damian
at 2022-05-12T08:31

不動產掛掉，很多擔保資金流會連環爆阿...

By Lydia
at 2022-05-10T14:13

資產占比最大宗，你搞它或不救它，那財富效果巨大
最後你只是要砸更多來救...

By Delia
at 2022-05-12T08:31

通膨到最後糧食就成為金融商品然後戰亂

By Tristan Cohan
at 2022-05-10T14:13

糧食應該不會長期，除非世界大戰。很長一段時間，
一級產業的所得都不怎麼樣啊...真的好賺農林漁牧的

By Callum
at 2022-05-12T08:31

就業不會這麼低...

By Suhail Hany
at 2022-05-10T14:13

房地產如果不是泡泡升個息哪戳得破

By Charlie
at 2022-05-12T08:31

看來根本影響房價的還是利率跟貸款成數，美國30年
期房貸利率攀升到5.27%了，台灣看來是相對低利率，
況且台灣人買房意識很強，QE退場房市應該會是最後
反應的

By Hardy
at 2022-05-10T14:13

農糧股也是久久才炒一次...

By William
at 2022-05-12T08:31

美國那種搞法就是讓自有率抄低阿...租金成本變高
利率這麼高根本惡搞中產。有錢人多的是低利管道

By Emma
at 2022-05-10T14:13

呵呵！房價會跌，誰還敢綁20-30年的房貸？

By Linda
at 2022-05-12T08:31

哪年不搞中產了…韭菜就乖乖工作社會才會安定

By Tom
at 2022-05-10T14:13

機器人出來就不需要這麼多中產韭菜了通通趕盡殺絕

By Frederica
at 2022-05-12T08:31

美國是有限追償的固定房貸跟台灣差多了
台灣房貸基本上就是跟定存掛勾

By Cara
at 2022-05-10T14:13

大概就是定存加0.5-0.6%左右

By Oscar
at 2022-05-12T08:31

綁30年房貸哪有甚麼問題XD 繳納期間房價高低根本無
感

By Aaliyah
at 2022-05-10T14:13

事實上以目前的利率跟房租投報光是30年的租金收入
/少繳的房租就讓買房立於不敗之地

By Rachel
at 2022-05-12T08:31

長期投報都是6%以上甚至10%以上

By Valerie
at 2022-05-10T14:13

房價漲跌跟綁20、30年貸款沒有關係吧，你不貸款直
接買，房子下跌還不是一樣受影響

By Odelette
at 2022-05-12T08:31

你買股票每年的股息非常不穩定

By Edith
at 2022-05-10T14:13

但住宅房租一直都很穩定
以房租跟利息價差大概1-2.5%來講

By Tracy
at 2022-05-12T08:31

30年基本上都能拿回30-75%的房價
相對於頭期就是+50~+275%的報酬

By Todd Johnson
at 2022-05-10T14:13

可是租金的漲幅遠不如房價漲幅耶就我住的竹科來說
租金並沒有在這三年有什麼改變

By Susan
at 2022-05-12T08:31

事實上還會再更多一點因為利息會越繳越少

By Faithe
at 2022-05-10T14:13

是啊我的意思就是即使房價都不漲光房租/省的房租
就足夠讓你有50~275%的報酬
如果考慮利息越繳越少的話報酬會更高

By Elizabeth
at 2022-05-12T08:31

買房為什麼勝率高?

By Christine
at 2022-05-10T14:13

不動產如此穩定要怎麼跟 CPI 那一掛的短期內品項

By Ingrid
at 2022-05-12T08:31

整合？？

By Eartha
at 2022-05-10T14:13

租金漲幅本來就會落後且時間滯後。換約後再看看
置產跟租屋的物件本來就差很多，不能直接比較。

By Sarah
at 2022-05-12T08:31

就是土地實物的稀缺性幾乎不斷頭的五倍槓桿穩定的
利息收入

By Caroline
at 2022-05-10T14:13

明白了看來房貸利率不顯著提升的話房子依舊是穩
健的投資商品房價並不容易下跌

By Erin
at 2022-05-12T08:31

房貸利率提升一部分也會被房租轉嫁

By Freda
at 2022-05-10T14:13

竹科漲這麼多，租金根本塞牙縫...亂租無所謂，反正

By Mason
at 2022-05-12T08:31

也一定屌打利息。之後想漲就漲...不過會受限於薪資

By Doris
at 2022-05-10T14:13

房東也不會全部自己承受所以衝擊不會像其他資產

By Ivy
at 2022-05-12T08:31

房價跌太快會是災難，試想手上2000萬貸款的房，只
剩1500萬，還繳嗎？送給銀行呆帳好了！

By Margaret
at 2022-05-10T14:13

但確實竹科租屋跟置產的物件差很大租房都是一堆違
建

By Victoria
at 2022-05-12T08:31

台灣貸款是無限追償，不是送給銀行就沒事

By Hamiltion
at 2022-05-10T14:13

但也因此，台灣繳不出房貸，搞到要法拍並不多，銀行
也會配合給寬限避免出現呆帳，反而投資其他的東西賠
錢搞到房子法拍的比較多

By Victoria
at 2022-05-12T08:31

呆帳…這樣信用不良以後銀行也不會往來吧或是利率
極差無比而且房貸6個月沒繳就被銀行法拍了

By Freda
at 2022-05-10T14:13

法拍屋點進去看，幾乎都是別的負債導致法拍，很少是
銀行貸款逾期的

By Lucy
at 2022-05-12T08:31

房貸逾期，銀行就會跟你協商了

By Faithe
at 2022-05-10T14:13

看來欠錢的反而是老大

By Rosalind
at 2022-05-12T08:31

金融機構和買房的人其實已經偏保守了。違約率低

By Emily
at 2022-05-10T14:13

新竹違約率全台最低，萬分之五。

By Thomas
at 2022-05-12T08:31

先買先贏+買對地點

By Freda
at 2022-05-10T14:13

房版還股版看不清楚

By Selena
at 2022-05-12T08:31

股市都跌了房市為啥不會跌我朋友的鄉下房子1500
漲到2500 一般人誰會去接

By Rae
at 2022-05-10T14:13

去房板問。房價怎麼可能會跌

By Ophelia
at 2022-05-12T08:31

房版人人貨銀大師你敢質疑？

By Agatha
at 2022-05-10T14:13

市區更貴鄉下自然就有人去接了

By Harry
at 2022-05-12T08:31

建築成本暴漲光是矽利康就漲一倍其他材料至少2成u
p 除非這些原物料降價不然這兩年真的是買房的最佳
時機建商只會縮手或是少蓋但是不可能降價蓋除非
國際原物料下跌

By Bethany
at 2022-05-10T14:13

看高公設比越高越好

By Dora
at 2022-05-12T08:31

房板每個賺到流湯自己玩股票怪誰

By Mary
at 2022-05-10T14:13

房版抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕

By Noah
at 2022-05-12T08:31

你不知道以前房貸利率十幾趴房價有多貴

By James
at 2022-05-10T14:13

貸到40年，你買房等於租房了啦..還是你以為50年後你
房子能賣新房價？啊你下一代不用買新房喔？還是下一
代繼續住你50年的舊房子，然後說老人好棒棒把房價炒
高高讓你們有超貴的破房子繼承，但是你們他媽的買不
起新房的喔…

By Ula
at 2022-05-12T08:31

房租不穩定的房客會跑房子要修其實等於股利下滑

By Olive
at 2022-05-10T14:13

國外50年的房子多的是阿...貴的是土地
如果是北市還不如等都更，舊換新，還翻兩三倍喔

By Emily
at 2022-05-12T08:31

然後股利比起房租其實並沒有不穩定到哪去
你看看租不出去的店面再求售賣不掉難道店都沒了

By Frederica
at 2022-05-10T14:13

附近會有人想租? 放著繳稅怎麼比得上年年領息

By Christine
at 2022-05-12T08:31

要說炒高也不完全對，應該是貨幣購買力下降

By Sierra Rose
at 2022-05-10T14:13

當然滿手產業循環的就當我沒說過

By Hamiltion
at 2022-05-12T08:31

貸到40年，買房根本不等於租房，你根本沒算過...

By Audriana
at 2022-05-10T14:13

反正韭菜被越割越少，在這邊嘴不如趕緊去進口新韭菜
來補充吧，晚了人家就不要了

By Joe
at 2022-05-12T08:31

XDDDD 股房雙棲賺飽飽的一堆，哪需要別人來操煩

By Ula
at 2022-05-10T14:13

比較不懂的是，政府都說台灣經濟是有史以來最好的
，為何還要低利率來刺激經濟成長？

By Hedda
at 2022-05-12T08:31

沒事幹嘛要高利率... 是嫌銀行賺你錢賺不夠喔
有些體系還鼓吹借錢不要利息，根本有病...

By Freda
at 2022-05-10T14:13

經濟高成長低利率才能讓公司及投資最大化啊，但這是
有問題的，天平的某邊最大化在沒有相應措施下，一定
有某邊是失衡或是最小化，至於哪邊就大家自己猜了

By Quanna
at 2022-05-12T08:31

利率是自由市場沒有為何要低利率

By Isla
at 2022-05-10T14:13

利率就是貨幣的價格之一
利率市場有買方-貸款者跟賣方-存款戶

By Michael
at 2022-05-12T08:31

現在台灣超額儲蓄嚴重

By Donna
at 2022-05-10T14:13

市場是被干預的但是被黑手拉高利率而不是拉低

By Freda
at 2022-05-12T08:31

連CPI跟GDP都不懂的咖在這裡回文？

By Oliver
at 2022-05-10T14:13

房市很難跌？你有看過金融海嘯的房市嗎？

By Lydia
at 2022-05-12T08:31

升息意義在於資金成本變高進而影響利率價格

By Jake
at 2022-05-10T14:13

但超額儲蓄或民間講的爛頭寸在台灣銀行體系存在已久
台灣利率低不是誰單獨決策結果而是長期市場現象

By Xanthe
at 2022-05-12T08:31

房版大神齊聚一堂0.0

By Kama
at 2022-05-10T14:13

房版大神整天用好上車來鼓吹上車，抓最後一棒傻傻
繳貸款的。

By Erin
at 2022-05-12T08:31

房市很難跌大家都知道的事也在嗆

By Susan
at 2022-05-10T14:13

不婚不生含笑往生

By Cara
at 2022-05-12T08:31

這樣也一篇==

By Kristin
at 2022-05-10T14:13

你可以不要生

By Blanche
at 2022-05-12T08:31

你是不是很想買房？

By Dora
at 2022-05-10T14:13

房價是只要繳兩年是嗎？低利高房價的時候買房，如
果後面真的升息，後面38年都要繳的比之前還多，好
在政府支持炒房，如果跟股市一樣有做空機制，炒房
仔不知道要畢業幾次

By Joseph
at 2022-05-12T08:31

供需問題啊，現在供大於需，等法拍吧

By Queena
at 2022-05-10T14:13

一堆倖存者偏差的在帶風向

By Robert
at 2022-05-12T08:31

毫不意外 IBIZA 整天叫人買 XD

By Sarah
at 2022-05-10T14:13

房蟲：你怎麼會有房貸要繳完的錯覺

By Elizabeth
at 2022-05-12T08:31

房貸本來就最好都不要繳完...

By Christine
at 2022-05-10T14:13

浮動利率的部分本來就該考慮風險。好歹利息小於租金
的情況是大多數。增值就算多的。

By Kelly
at 2022-05-12T08:31

這個應該是評估過就知道的事情了吧...

By Jessica
at 2022-05-10T14:13

好幾代以來都是認為當下房價是高的阿...

By Sandy
at 2022-05-12T08:31

自住的本來就占大多數。違約率也很低。無知的人太多

By Kristin
at 2022-05-10T14:13

房版壞人比股版還多= =

By Faithe
at 2022-05-12T08:31

房版大師都來了笑死

By Jack
at 2022-05-10T14:13

股版至少有正反兩面的論述，房版永遠只有一種，，
降息升息、和平打戰，房市永遠井噴

By Ingrid
at 2022-05-12T08:31

升息前各種論述說政府不可能升息，真的升息才又說
房地產不受升息影響

By Callum
at 2022-05-10T14:13

把股市壓下來房市最後也別想逃，很多房東都是被理
專說服買一堆基金跟etf的

By David
at 2022-05-12T08:31

東西貴有的時候就是單純不想買只買必要的

By Quanna
at 2022-05-10T14:13

= =叫我貸40年買房對不起我還真不要

By Annie
at 2022-05-12T08:31

不買還不是要租？笑死租房不用錢？

By Ida
at 2022-05-10T14:13

好我賣你一間簽約時價錢遮住不看好ㄇ

By Blanche
at 2022-05-12T08:31

其實你去看全世界的統計網站這三年都多了個新的指數

By Megan
at 2022-05-10T14:13

叫Affordability index 因為各國的頭款/利率/稅金
差異太大了一樣1000萬33萬美金的房子台灣買了

By Dora
at 2022-05-12T08:31

月繳27000 稅金攤下來每個月多一兩千台幣
美國西岸隨便撿個地方貸款本息月繳超過4萬6

By Hedy
at 2022-05-10T14:13

還要再加上每個月4000~6000左右的hoa
一樣一千萬一樣貸8成買下去後續繳款費用差一倍多

By Una
at 2022-05-12T08:31

日本自住房你工作夠好很多可以貸到95成 0.4%利率
條件壓下去總價相對變成考量範圍裡比較小的部分

By David
at 2022-05-10T14:13

台灣人一直覺得有一天貸款會靠薪資還清才會看總價
事實上很少有人的父母輩房子是靠薪水還清的
幾乎都是靠資產增值直接還清

By Eartha
at 2022-05-12T08:31

另外IBIZA在房板發文前就已經在股板活很多年了...

By Bethany
at 2022-05-10T14:13

*更正一下好了雙北比較少中南部可能薪水還清不少

By Selena
at 2022-05-12T08:31

對啊！貸款很容易，金額也很高，之後利息飛高高，
政策套奴隸，一個願打一個願挨…現在還能保工作，
景氣一個不小心，就…近月景氣對策降得很快

央行示警：貨幣政策非萬靈丹採取緊縮小 - 股票QA

All Comments

Related Posts