央行業務報告 再提房貸風險 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2546&prev=831&next=2544

針對房市風險，央行再度示警。中央銀行總裁彭淮南周三（2日）
將至立法院報告，央行送達立院的35頁業務報告書中，再度提及
「由於房貸支出占家庭所得比重逾三成，央行已提醒借款人宜留
意未來利率變動風險」。

央行指出，為加強控管金融機構不動產授信風險，自2010年6月起
，央行採行系列針對性審慎措施，控管特定地區購屋及土地抵押借
款，2012年6月再增加控管高價住宅貸款措施，相關措施的用意，
在促進銀行健全及金融穩定。

央行表示，2013年3月央行再督促銀行對特定地區以外、房價漲幅
玫大地區的購屋貸款採取自律控管措施，以強化不動產授信風險控
管，目前多數銀行也已訂定房價自律規範，相措施並有五大成效。

央行指出，成效一是購置住宅貸款餘額成長趨緩，占總放款比重自
2010年6月的27.62％降至今年8月的26.69％；第二是特定地區房貸
集中度同期也自64.37％降至49.11％；第三則是特定地區受限戶房
貸成數自原本的63.91％降至57.55％，利率則自1.97％走高至2.11％。


至於第四大成效量銀行新承作土地抵押貸款成數下降、貸款利率上升
，2010年12月時相關貸款成數為68.36％、利率2.08％，但是截至今年
8月的成數為60.02％，利率則是2.7％。最後是台北市高價住宅貸款成
數由管制前的八成以上降至五成六；利率則自管制前最低僅1.84％，
提高至平均2.13％。

央行也在報告中強調，除提醒貸款人留意未來利率變動風險，也會繼
續執行金融機構辦理購置住宅貸款和土地抵押貸款的管制規定，並要
求金融機構對特定地區以外的房價漲幅較大地區，採取自律規範，強
化授信風險管理。


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