央行︰ 購屋旺季不旺 房市降溫 - 貸款

自由時報 – 2015年1月28日 上午6:16

二○一五年房市警報響？中央銀行昨公布去年十二月購置住宅貸款
（房貸）餘額五兆八六七○億元，雖續創新高，但年增率降至
三．九％，連續四個月下滑。對此，央行官員直言，房市已明顯降溫。
房貸餘額 增幅連四降
除了房貸餘額增幅趨緩，去年十二月建築貸款（土建融資）餘額
一兆六二四一億元，同樣續創新高，年增率八．六六％為兩年多
高點；但數字背後卻是反映新建案銷售不佳，導致建築融資難以
去化。
央行官員發現，近幾個月建築貸款餘額維持高檔，主要受到新成
屋市場冷清的衝擊，因銷售困難，導致建商貸款繼續掛帳，無法
轉銷分戶房貸。
央行官員表示，目前房市仍延續去年的不確定性因素，例如房地
合一實價課稅等議題，加上部分地區投資客將受房屋稅調升影響
，面臨持有成本上揚的挑戰。
行庫主管指出，即使進入年底購屋旺季，卻旺季不旺，去年十二
月房貸餘額月增二六二億元，但較前年同期的四七六億元大減
二一四億元；而扮演房市主力的自住客中，八大公股行庫承做首
購族的「青年安心成家方案」餘額四○六二億元，月增六十九億
元。
房市降溫也反映在不動產放款占國內生產毛額（ＧＤＰ）比重，
二○○九年曾達五十二．七％高峰，但央行二○一○年六月推出
首波選擇性信用管制後，比重逐年下滑，去年底跌破五十％大關
，降至四十八．四％。
四大變數 左右今年房市
行庫主管表示，今年房市有四大變數，包括主管機關（央行及金
管會）持續控管、建商搶照推案增加供給、房地合一課稅議題及
美國升息；此四項變數將造成房市交易量繼續萎縮、投資客退場
、房貸所得比降低，預料蛋黃區房價呈小幅下滑的盤整格局，蛋
白區恐有十％至十五％跌幅。

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