夫妻首購屋貸 - 貸款

※ 引述《s655007 (我就是那條"容")》之銘言：
: 最近在板橋江子翠捷運站附近看到一間19年華廈
: 大約20坪
: 屋主開價約950
: 但因為手邊自備款不足
: 不知道又沒有什麼方案適合的(想貸款9成左右，年限30年)
: 夫妻信用正常 首購
: 但無使用信用卡記錄
: 老公在百大上班 快2年 一個月薪水約45000
: 老婆在中研院當研究助理 1年多 薪水約33000
: 有適合的方案或建議請站內信
: 感謝

版主 您好；

一、90%的純房貸，目前沒有銀行提供；若作得到、多數都是房貸搭配信貸拆為兩筆。
畢竟連公教人員~華南銀行也只貸給銀行對房屋鑑價的80%~85%，所以若是版主不嫌棄
，搭配信用貸款或許可以完成所謂的『九成貸款』。

二、因為您們要購屋的屋齡已有19年；對於中古屋來說、就會有折舊的問題存在。將導致
銀行對於房屋的鑑價金額降低，假設：

銀行對房屋鑑價為900萬、可貸八成=720萬，您們需要準備的自備款=950-720=230萬
；這也就是您們需要準備的金額~若要用信用貸款補足您們不夠的自備款...恐怕在
整體月付金尚需要重新考量為荷~

三、以版主您們的收入與職業來說算是穩定。但要購買950萬、貸款超過700萬以上的房貸
，先生作為借款人、配偶恐須為一般保證人(因為收支比恐不符合銀行估規定所至)。

四、可搭配財政部青年安心成家專案，最高可申請500萬、其餘搭配銀行一般房貸專案，
自備款多存一些時日後，相信應可完成購屋目標。

總結：以您們的薪資收入數據，不建議您們在房貸成數貸不到九成的前提下另搭配信貸；
原因如第二點所述~


以上回覆希望有協助釋疑~

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