大盤跟房地產的獲利其實差不多？ - 股票

買房跟買股，最大的差別
就是一個通常是正資產
一個通常是負資產

兩者差別在於，擁有之後的債務問題

一般人最大的盲點就是
買不動產以本金設定頭期款
以房貸承受能力之下所購入的產品
去跟股票比報酬率
然而這時的股票報酬率
一般卻是以全額本金購入
(股票融資長期持有的利息，很恐怖的)

但買不動產者論點，最自相矛盾的
也就是借貸開槓桿這點

強調持有物件，持續開槓桿的人
代表最好房子本身是沒有房貸的
如果物件本身未償債務高
又如何能去談及槓桿問題
(我們在這不提增貸這件事
因為最好的融資方式就是聯名擔保
名下資產累積到一定量
光是以遠期支票就可以維持現金流了)

強調賺價差的
在投入資金之後，處份完成之前
談論槓桿操作與您無緣
(朝這個方向操作
勢必要做到投入資金最少
因此在交易出去前
用最少的還款金額才能做最大獲利)
槓桿是拉高了購買能力
但同時無法提供其他方向的擔保

常常都看到有人把兩個觀念混淆在一起談

更別提拿炒作論點
來跟股票談長期持有比拼報酬率
炒作房市拼的是連續短期交易
怎麼會去跟股票比拼長期持有的效益？
這樣子比法，任誰都只會買房了

另外在談及槓桿這件事
比起能借多少，能還多少更是重點
不論想把現金換成什麼樣的資產
維持良好的信用以及穩定的現金流
能跟銀行搬多少錢
遠比去計算資產能換多少債務
更值得你去經營

聊歸聊
賺了錢要會去享受也很重要
https://i.imgur.com/bgugxVf.jpg

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