多屋族 地價稅負擔將增加 - 地價稅

多屋族未來適用自用住宅優惠地價稅的優惠將被限縮。財政部與地方稅捐機關達成共識，

決定限縮自用住宅土地，按千分之二優惠稅率課稅的設籍條件，多屋族首當其衝，節稅空

間被壓縮，地價稅負將上升。

依據現行稅法，自用住宅用地優惠稅率適用範圍以一處為限，但各處的設籍限制，除土地

所有權人與其配偶、未成年子女必須合併在一處設籍外； 土地所有權人的成年子女或父母

等直系尊親屬並不受限。

財政部已經決定，未來將比照土地所有權人與其配偶的設籍條件，成年子女與父母等直系

尊親屬，也都限制須與配偶共同設籍，不能再分開設籍。

舉例來說，甲有五棟大樓公寓，合計面積在3公畝（約90坪）以內，且均做自用住宅使用，

甲有二名成年子女並均已婚，依照目前的稅法規定，五棟自用住宅中，甲雖須與其妻子同

設一處，另外四棟自用住宅只要分別以其子女與各自配偶設籍，就可全數按優惠稅率課稅

。

不過，在財政部決定限縮自用住宅用地優惠，強制夫妻只能在一處房地設籍後，甲的五棟

房屋只有三棟可以按低稅率課稅；另外二棟在無人可設籍之下，要改按一般稅率繳稅。

稅法規定，自用住宅用地都市地區面積在3公畝（約90坪）、非都市土地面積不超過7公畝

（約210坪）者，符合土地做自用住宅使用與設籍要件，即可按千分之二稅率繳稅，較一般

用地的地價稅輕四倍。

以上述案例為例，甲原本五棟房地都可按千分之二稅率課稅，但限制夫妻（包括成年子女

與直系尊親屬）只能在一處設籍後，甲的房地產有近半數要按較高的千分之十稅率繳稅，

稅負自然較以往上升許多。

財政部是依據行政院賦稅改革委員會達成的共識，決定對高房產持有人利用設籍便利，充

分享受低稅率優惠現象予以限縮。財政部認為，夫妻共同生活於一處是人之常情，因此亦

應同設一戶較為合理。

儘管如此，擁有兩處以上自用住宅的民眾，想要節稅仍要靠尋找設籍親屬，成年子女、父

母等直系尊親屬名下若無自有房產，仍是目前優先辦理設籍的首選對象。

http://ppt.cc/mr~Z

--