報稅倒數一周…賣屋2招能節稅 - 所得稅

2019-05-24 14:45聯合晚報 記者游智文／台北報導

報稅下周進入最後一周，房仲業提醒，去年賣屋，房屋如果在2016年1月1日以前取得，且
持有時間超過兩年，就適用舊制，記得在本月報稅時納入綜合所得稅申報財產交易。永慶
房屋契約部資深經理陳俊宏表示，申報財產交易所得，有兩種節稅方式。

一是財產交易損失舉證節稅法，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算
出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。

其中，取得成本除了取得房屋的價金外，包括契稅、印花稅、代書費、規費、購屋之前付
出的利息、購屋之後的裝修費用等，只要能提供相關證明文件，也都可列入。移轉費用則
包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

二是重購自用住宅扣抵稅額節稅法，去年曾經以小換大、或是以大換小、以舊換新的換屋
族，在申報所得稅的時候，如果購買的房屋價值大於出售房屋，可申請自綜合所得稅額中
扣抵或退還。

陳俊宏表示，重購自用住宅扣抵稅額一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，在報稅
時，通常是民眾感到最吃力的申報項目，但只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是
否符合申報條件。

首先，不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件，指納稅義務人本人或配
偶、申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，且在出售前一年內無出租或
供營業使用。

第二，購屋的價格必須高於出售房屋的價格。

第三，兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內，先購後售也適用。

第四，兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。

第五，出售自用住宅房屋已繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅。

https://udn.com/news/story/11316/3831547
--
婆媳〈代溝問題〉怎解？ 公婆"反對"同性婚姻 媳婦<尊重同性婚姻> 沒有誰對 或誰錯!!!
<各過各的>就不會"意見衝突"! 聰明男人直接避免<婆媳衝突> 笨蛋還在"花時間/精神"糾結
婚姻愛情 不過是<禮尚往來>的彼此付出關係!!! 確定<交換到爛禮物>的人 選擇<離婚>!!!
<爛禮物>: 大男人沙豬自私自利 / 婆婆女沙豬 / 大小姑不孝女 / 除夕夜"被夫家綁架"
孔子第１０代子孫，只有孔子1/1024的血統，不及孔子血統千分之一! 血統不斷稀釋......
[英國] 你貴姓？雙姓！我姓爸爸也姓媽媽 2002/08/14 http://tinyurl.com/oaap4a5

--
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1558878002.A.428.html
※ 編輯: sony577 (36.224.45.72), 05/26/2019 21:40:18