報稅 莫忘不動產扣除額 - 所得稅

■ 彭培業（北區房屋首席總經理）

又到了報稅的季節，92年度綜合所得稅申報期間自5月1日至5月31日止。在日常生活的食

、衣、住、行當中，尤以住的問題所牽涉到的法令規定最多，也最複雜。如果想節省稅賦

，更不能忽略與不動產有關的稅法規定。

綜合所得稅中有所謂「扣除額」的規定，其中與不動產相關的扣除額大致上可以歸納為「

自用住宅購屋借款利息扣除額」、「房屋租金支出扣除額」、「財產交易損失扣除額」及

「重購自用住宅扣抵稅額」等四大類。

這些都與民眾的荷包息息相關。如果92年度有上述的相關支出或損失，別忘了要提出相關

證明文件，以便列舉申報。

上述四大類的扣除額，都是屬於支出或損失的部分，而且皆可列舉扣抵。例如，租屋者的

房屋租金項目，只要承租者齊備文件，每一申報戶最多可扣抵12萬元。

但是，要注意的是，如果已擁有不動產，並已申報購屋借款利息，就不能適用租金支出的

扣抵。

在房屋交易損失方面，一般財產交易所得的計算方式有兩種：第一種計算方式依照官方公

式版，以契稅單上的「核定契價」乘上財政部公告的「財產交易所得標準」。

第二種計算方式，則是依實際簽訂契約中的房屋價格，扣掉原來取得時發生的成本和費用

，如購屋時的搬運費、裝潢費、清潔費、契稅、規費、代書費、仲介費等等，不但要檢附

不動產買賣契約書和相關費用單據，還要貼上千分之四的印花稅。

因為是以市價計算，並須經過國稅局審核，不一定較划算，所以納稅人要先仔細盤算，何

者較為有利。

至於先買後賣、先賣後買或重購自用住宅抵扣稅額等相關優惠規定方面，只要納稅義務人

曾經在二年內重購或出售另一房屋，而購買的房屋現值超過出售的房屋現值，且兩間房子

都符合自用住宅的規定，即有本人、配偶或直系親屬設籍，且沒有出租或營業的情形，檢

附的證件齊全，就可以從所得稅中抵扣或退還。

【2004/05/02 經濟日報】

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