土銀：上半年房市價量冷淡 - 貸款

資料來源: 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

對於今年房市，房貸龍頭銀行土地銀行指出，在政府
陸續提出不動產實價登錄與房地合一課稅、土地與房
屋現值調整等稅制改革措施下，民眾購屋態度轉趨觀
望，房市交易萎縮，上半年房市價格和交易量可能不
易上升。

土地銀行評估，面對當前房市氛圍，在辦理房貸業務
上，將續推展優質房貸客源，並配合政策性貸款業務
，如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部
整合住宅政策貸款，以固守房貸市占率及穩定獲利來
源。

華南銀行認為，受到房地合一稅政策影響，房地產價
格應仍呈緩跌趨勢，且買方持續觀望中，交易量無法
大幅提升。

臺灣銀行指出，房市供給面受到累積推案量去化緩慢
以及房地合一稅實施前的解套求現潮，尤其是供給過
多以及過度炒作的區域，預期將有賣壓，房價將會有
相當的議價空間。

其他行庫主管認為，政府為抑制房價及落實居住正義
，實施選擇性信用管制，去年更宣布改採房地合一稅
等措施，因此去年房市成交天期拉長，價量雙跌，而
在政府的各種措施下，投資客的貸款減少許多，連豪
宅成交量也急速萎縮。

預計最強力的房市措施房地合一稅上路後，今年第1季
將受到明顯影響，價格續跌、成交量萎縮，但最快329
檔期後，就會慢慢持穩，預計520後，買氣會逐漸慢慢
回升，下半年會出現比較明顯的回升態勢。

民營金控旗下投顧分析，房地合一稅開始實施，房市價
格應是易跌難漲，成交量部分受到買賣雙方價格共識仍
未形成，推估上半年將呈現下降，加上新政府的房市政
策尚未明朗，後續建案去化恐仍不易。

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