土地過戶最節稅的方式 - 稅務

有時候只討論一棟不動產，我覺得是沒什麼意思的。

通常我會將那個人的財產清冊先查個一遍再說，以及了解他的想法。

很久沒移轉的建地，通常土地增值稅是很高的，那為何要這麼做呢？

假設所有繼承人能夠「喬好」怎麼分配遺產的話，不動產通常是用繼
承方式是最省稅金的。（但也有少數是例外，就是贈與稅＋土地增值稅會
比遺產稅還少的時候。）那覺得所有繼承人未來極可能喬不好的話，最好
當事人早早就要開始作規劃了。

回歸主題，為了節省贈與稅及自用住宅土地增值稅，才用買賣方式，
但二親等買賣，就是得交待買方的資金來源，否則會被視同贈與。但只要
將資金來源能夠交待的過去，就算是貸款也是沒問題的，只是國稅局會衡
量受贈人的收入是否有償還貸款的能力，這才是重點所在。

至於要貸款還是由父母先贈與金錢來當作購屋的資金來源，還是得看
狀況的（其實我覺得資金來源從老婆那邊來是最好的了，因為配偶贈與是
不計入贈與總額的）。由父母先贈與金錢的話，隔年1月1日後再辦理二親
等買賣，再隔一年的1月1日後父母每個人又有220萬的贈與稅免稅額了。

至於要挑那個專業人士，先準備該準備的資料，然後請他試著規劃看
看，看那種方式會比較好？（但我覺得也有可能對方會收費，連水電工來
個一次弄個一小時，隨便也一兩千起跳……）

這種案件最好找有經驗的專業人士來處理，因為有些實務上的細節部
分，沒弄對的話，就會出問題的。
※ 編輯: taoist9999 來自: 111.249.251.240 (06/20 00:38)

謝！
※ 編輯: taoist9999 來自: 111.249.251.240 (06/20 00:52)