土地設定抵押借款 債權人需負擔土地稅? - 所得稅

請問各位版眾

依照liku大說的第肆項 債權人仍因有利息所得需申報所得稅

想請問假設債權人是我媽 (無薪資所得 單純家庭主婦)

因對方欠債五十萬 將一筆土地一筆房子抵押給我媽 目前仍拍賣中

而今年我將我媽申報扶養 本來照所得稅試算表算下來應該退$4093給我

國稅局表示因我媽有以上所述之利息年所得(兩筆65000+19280>免稅額82000)

所以她被申報扶養也不能扣抵 (利息年所得大於扶養免稅額)

因此扣掉我媽的免稅額82000*5%=4100 我反而欠政府7圓.....XD

覺得好奇的是土地跟房子現在要賣也賣不掉

我媽根本實際上沒有利息所得 怎麼政府那麼快就要列入利息所得??

若假設我媽最後只拿回本金50萬 沒多拿

這樣之後可以跟國稅局再要求退稅嗎???



※ 引述《liku (我家有多多)》之銘言：
: 標題: Re: [問題] 債務人的地為了借錢設定給債權人
: 時間: Wed Mar 7 23:43:43 2007
:
: ※ 引述《carrel (有緣來相會)》之銘言：
: : 請問一下
: : 如果債務人有一塊地
: : 為了跟債權人借錢
: : 把地設定給債權人
: : 那債權人需要繳到債務人的稅金嗎(例如土地稅...等)
: : 拜託了
:
: 壹、依據《土地稅法》第 3 條 地價稅或田賦之納稅義務人如左：
: 一 土地所有權人。
: 二 設有典權土地，為典權人。
: 三 承領土地，為承領人。
: 四 承墾土地，為耕作權人。
: 前項第一款土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納
: 稅義務人；其為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務
: 人；田賦以共有人所推舉之代表人為納稅義務人，未推舉代表人者，以共
: 有人各按其應有部分為納稅義務人。
:
: 貳、同法第 5 條 土地增值稅之納稅義務人如左：
: 一 土地為有償移轉者，為原所有權人。
: 二 土地為無償移轉者，為取得所有權之人。
: 三 土地設定典權者，為出典人。
: 前項所稱有償移轉，指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉。
: 所稱無償移轉，指遺贈及贈與等方式之移轉。
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: 參、原PO指稱《把地設定給債權人》應係指設定抵押權而言，倘所稱屬實，
: 則抵押權既非典權，亦未移轉所有權，則該當土地之地價稅仍應由原所有權人
: (亦即債務人)負責繳納；且尚未發生土地增值稅問題。
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: 肆、不過，由於債權人取得利息所得，則應併入個人所得申報繳納綜合所得稅。
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