土地及建物優先承買權之融資 - 房貸

※ 引述《littlesung (桑原)》之銘言：
: 一般辦理房貸業務以擁有房地完整產權基礎為大宗。
: 這兩天接到一個case：
: 某客戶A持有甲持分不動產(土地、建物各1/8)，
: 之後與其他共有人向法院提出共有物之裁判分割。
: 甲不動產幾經拍賣終於拍定，由於價格相當便宜，
: A客戶便想主張共有人優先承買權，將剩下的7/8買下。
: 像是這樣的case，不知道各家行庫的承作意願和方式為何?
: 本主題請在公開板面討論，謝謝。

自己回答Orz

經詢問總行同仁後，我們銀行的做法是依照拍定價借7成，不另作拆分。
不論A客戶原本持有多少，都是按照拍定價來借。

比方說A不是持有1/7而是持有7/8，不動產拍定價1,000萬，
即使A付了1,000萬後會因為分配而得到875萬，
在我們銀行仍然可以借到700萬上下的金額。

至於整體流程則是循法拍代墊款的模式走。

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