房屋轉貸 - 貸款

※ 引述《mike321 (我是麥克)》之銘言：
: 近期創業缺資金，想要拿房屋增貸湊資金。
: 我目前的狀況：
: 1.現有房貸正常繳款滿五年。
: 2.原貸款金額為150萬，尚餘115萬，目前利率2.96%(遠東)。
: 3.27年老公寓，近台中捷運站(走路五分鐘內)。
: 4.想要再增貸一百萬元，且可以調降利率。
: 5.因為創業中，無法提供薪轉。
: 前一段時間有朋友介紹富邦業務，也有送件、鑑價
: 結果，換來一句，屋齡太老不承貸...
: 我知道亂槍打鳥會影響成功的機率
: 不知道各位大大有沒有什麼建議 or 有推薦的銀行？
: 或者板上有沒有業務大大願意協助的，謝謝。
: 麥克

版友 您好；

2.96%的房貸數據...即使版友沒有資金需求，向原房貸銀行嘗試爭取調降利率也是應該...

回到問題：

1.除雙北以外地區、外縣市屋齡27年的老舊公寓，恕直言：銀行鑑價金額普遍不高；
不過距離捷運站五分鐘路程，或許房屋還有些擔保價值可以期待。
以增貸百萬金額回推，銀行對房屋鑑價數據至少270萬以上才有機會(非市價、成交價)

2.重點來了~版友目前無法提供銀行所需要的財力證明，
對於大多數銀行而言(或許也是北富銀婉拒的因素)~就必須額外提供財力保證人；
且保證人具備的條件需可提供財力證明、且信用正常的二等親屬為優先對象。

3.續上，屋齡太老、從一開始銀行調閱謄本甚至於看到權狀建築完成日期就可以推知；
並不會將資料送出去之後還推辭屋齡太老而婉拒~這一點、坦白說該銀行理由確實牽強。
我認為最主要還是歸因於『財力證明付之闕如』所導致~


總結：如版友想要再增貸百萬，建議應先針對上述『人』的問題進行改善；
畢竟銀行對房貸、不再只是看擔保品有無價值，對還款來源收入證明更為要求。


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曾任美商銀行、具房信貸與信用卡徵授信與業務經驗的Jerry

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