土地協議價格徵收 免所得稅 - 所得稅

■ 記者林杰兒／台北報導

財政部日前核釋，個人的土地被徵收，如徵收款是依協議價購所取得，得免納所得稅。

根據土地徵收條例規定，協議取得土地是土地徵收的先行程序，由需用土地人與所有權人

達成協議，始完成土地權利移轉，與政府以公權力徵收土地的強制性不同，財政部日前特

針對協議價購土地（包括土地改良物）所領取的各項所得課稅作出函釋。

以徵收的土地而言，依所得稅法土地交易所得免稅的規定，個人領取的地價補償與加成補

償免納所得稅，而因土地徵收領取的土地改良補償、建築改良補償、遷移費等其他法定補

償，因屬損害補償性質，沒有所得發生，因此不須課徵所得稅。

財政部新函釋指出，由於協議價購先於土地徵收程序，以協議價購進行的所得給付項目或

給付標準，若與按徵收方式辦理相同，也應比照土地徵收的課稅規定處理，也就是說，領

取的地價 （與徵收價格相同）與各補償費均得免納所得稅。

不過，協議價格係由買賣雙方共同決定，目前土地徵收條例並未明定協議價格的給付項目

與計價標準，財政部也指出，若其與徵收方式辦理者不同，則僅有地價及其加成補償得依

法免稅，其餘給付項目仍依稅法認定相關所得稅的徵免。

【2004/08/25 經濟日報】

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