土地分割後再移轉 以分割前地價計土增稅 - 稅務

■ 記者魏錫鈴／彰化報導

彰化縣稅捐處說，共有土地在分割後再移轉時，都應以分割前的原規定地價或前次移轉現

值作為原地價，計算漲價總額課徵土地增值稅。

財政部最近發函各稅捐處，除自即日起依前述規定課稅外，對之前利用共有分割且再移轉

的同類案件，也應補徵土地增值稅，以杜絕利用共有物分割逃漏稅的取巧不當行為。

針對這類情形，彰化縣稅捐處早先已查處補徵土地增值稅3,700萬元，並有不少自動撤案

者，將續深入查核。

稅捐處表示，共有土地分割，主要在消滅共有關係，以利土地改良、利用與處分。

所以，共有土地分割，原則是就一宗共有土地，先分割為數宗，仍維持共有關係；再就各

應有部分相互移轉，以取得受分配部分的單獨所有權，而相互移轉的是原來一宗土地內應

有部分。

稅捐處年來發現不少原持有應稅土地的土地所有權人，先利用應稅土地與免徵、或不課徵

土地增值稅的土地，取巧安排形成共有關係。

接著，進行分割後再移轉應稅土地，利用共有物分割改算地價規定，以提高應稅土地前次

移轉現值、降低土地漲價倍數，適用低級距累進稅率，或因無漲價而免徵土地增值稅。

稅捐處指出，這種行為不但損及賦稅公平、正義，並使土地增值稅收大量流失，持續調配

稽徵人力進行查處中。

財政部最近再以台財稅字第09304539730號函，要求各稅捐處加強查處類似案件，無論再

移轉時的納稅義務人是否為原土地所有權人名義，均依實質課稅原則及土地稅法第28條及

31條規定，核實課稅。

稅捐處說，依稅法規定及財政部函示，前述共有土地在分割後再移轉時，均應以分割前的

原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額課徵土地增值稅。

其次，這項解釋令發布前類此循共有分割且再移轉的案件，亦應補徵土地增值稅。

稅捐處提醒土地所有權人，利用這種取巧避稅方式，非僅不能減稅，還因創設共有地移轉

拉高前次移轉現值，要多繳土地增值稅，將得不償失。

【2004/08/23 經濟日報】

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