台灣REIT股票值得買嗎? - 股票

Damian · 2020-08-04

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1UvcuKd9 ]

作者: paoling (ilovefatboy) 看板: home-sale
標題: [請益] 台灣REIT股票值得買嗎?
時間: Mon Jun 15 02:36:02 2020

之前看到Ceca大關於房價可能會噴發的消息

也看了他建議最基本款的房子投資法(市區、三房、中古屋)

但是想說我們這種投資頂多買一兩個物件(如果只有投資一個物件萬一有人在裡面跳樓就糗了)，
想到更分散風險的方式是投資REIT
但是不曉得台灣的值不值得買?

我屬於保守型投資，股票也都全球ETF分散布局這樣
目標年化報酬5~10%

不曉得這樣的心態拿來投資房地產有什麼玩法
可用資金如果含預計可以貸款的部分大約1500w

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Zanna2020-08-09

貸款之後的租金收入現金投報應該很簡單就破7%.

Jake2020-08-11

不過如果你要現金買的話,那自然就低很多.
股票市場大家不建議別人開融資,借錢.
不動產市場,房貸槓桿是非常重要的投資工具..XD
所以思維會不太一樣.

Heather2020-08-13

1500的話,分散風險最簡單就是買4間公寓嚕.
買300翻修50=350,四間1400...剛好還有一百當小費.

Linda2020-08-15

一間出租...恩..話說剛有人2F公寓給人家租1w8,嚇死寶寶.
我們不要抓那麼高,你全翻新公寓350(大概3F),租個1W3~1W5.
這樣應該很舒服..

Kumar2020-08-19

增值都不算,租金槓桿後的頭報應該就有7~8% up.
增值算送你的..!!
你要知道,不動產大家都只算一邊.

Kelly2020-08-23

也就是例如一間公寓350萬,收租1w3好了,你就算4%.

Margaret2020-08-26

貸款也不要抓太多,貸款200萬就好,租金現金投報就8%
但是如果你再加上增值,例如一年也4%.
你的實際現金投報是16%...XD
so..平時我們都只算一邊,那是因為,..裝弱阿.

Kumar2020-08-26

不然如果出租投報3%,增值3%,都不翻修貸款八成.
你這樣現金投報就直上25%.
這樣其他產品的投資人怎麼混?
所以平時就裝弱,只算租金收入3%,槓桿後大概5%.免強交代一下.

Brianna2020-08-27

這也是為啥老人都愛炒房..因為他們知道炒房有多好賺.

Sandy2020-08-30

另外,當你說投資報酬率超過10%以後,都會被當詐騙集團.
外加社會風氣之前仇視我們炒房的.
所以我們只好低調地說,我們只賺個6~8%免強湖口..XD

Eden2020-09-04

至於甚麼不動產REIT..你看他才讓你賺多少..XD
中間差額都嘛是他們基金高層拿去發大財了.

Anthony2020-09-05

所以一般來講,我們炒房的很不喜歡去存骨幹嘛的.
你說中短線殺進殺出,崩盤去抄底賺價差ok.
但存骨??..我還是多買幾間公寓來屯比較開心.
幹嘛把錢拿去給別人發大財,不自己賺就好?

Candice2020-09-09

and..講一個實際案例...
就講正勤國宅好了..XD
正勤最近價格翻上6xx...
我再5年前買480.

Odelette2020-09-09

中間收租60萬,扣掉稅金管理費大概還有50萬.
你看這投報率是多少...
房客一年見一次面,換約...XD..
並且我租金算是低收,其他人還有人收到75萬up.

Ursula2020-09-11

啥..我為啥要去存骨?
並且這5年還包含房地合一造成的兩年冷盤.

Susan2020-09-11

是台灣這20年來最低調的5年..
而投入資金,就只有頭期款100萬...

Kyle2020-09-12

這樣算，你銀行貸款是不用還嗎~~

Ursula2020-09-13

誰在還貸款的xd

Rachel2020-09-16

哪一個富豪不是越欠越多
哪一個強國不是越欠越多
你利率那麼低，還貸款是不是搞錯什麼？

Candice2020-09-19

貸款一定借到死只會越來越多啊
有啦，當a房子賣掉的時候，清場貸款例如400萬

Queena2020-09-22

然後立刻去買b房子，又貸款600萬，貸款上升，開森！！
所以當你手上超過三間以上房子在買賣的時候
你的貸款永遠都不會縮減

Linda2020-09-24

甚至什麼增貸轉貸都不用
轉賣買下一間，你的貸款就又回來了

Christine2020-09-25

這樣算沒錯啊還貸款的時候也會還掉本金淨收入扣除利
息就好只是不適合新手或一開始沒什麼本的人而且這
種要多幾間才有效益也不用卡的每間都要本利和去攤還

Audriana2020-09-30

我想到之前就有人嗆我買房不如買REIT 然後買房收租
等著哭哭結果看誰笑到最後

Olivia2020-10-01

推

Freda2020-10-03

不值得，物件太少

Oscar2020-10-05

那算法感覺就蠻外行的阿... 增值有這麼好算...

Brianna2020-10-09

可參考這篇介紹 https://reurl.cc/nzWMEe

Vanessa2020-10-13

中古也不是貸款都能拉很高...看條件和能力吧...

Rebecca2020-10-15

台灣REIT都是垃圾，那投報率的確給太低

Quintina2020-10-17

國外的飆多兇阿，那才是正常的
台灣的的確自己玩比較好。但這幾年的漲幅不見得之後

Freda2020-10-18

都能這麼高，那只是循環起伏。而且人口紅利結束，
，利率也不能再降低，難度還是比以前高很多

Anthony2020-10-18

職業或有政策內線的除外。重劃或基建、產業還是能

Quanna2020-10-19

翻倍...

Freda2020-10-24

內扣太多標的太少還是觀望好了

Ethan2020-10-29

被金管會綁死了產品就死了

Blanche2020-11-01

台灣的REIT真的悲劇

Susan2020-11-03

REITS都包含一些很詭異的物件可以研究一下 XD

Robert2020-11-06

台灣reit 很少投資好標的... 被法規綁死

Yedda2020-11-09

加上台灣商用不動產殖利率真的很悲劇... 大概2.5%..
新加坡或是英國蠻推的流動性夠高，不動產透明度也
夠高

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