台灣REIT股票值得買嗎? - 股票

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By Damian
at 2020-08-04T22:25

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1UvcuKd9 ]

作者: paoling (ilovefatboy) 看板: home-sale
標題: [請益] 台灣REIT股票值得買嗎?
時間: Mon Jun 15 02:36:02 2020

之前看到Ceca大關於房價可能會噴發的消息

也看了他建議最基本款的房子投資法(市區、三房、中古屋)

但是想說我們這種投資頂多買一兩個物件(如果只有投資一個物件萬一有人在裡面跳樓就糗了)，
想到更分散風險的方式是投資REIT
但是不曉得台灣的值不值得買?

我屬於保守型投資，股票也都全球ETF分散布局這樣
目標年化報酬5~10%

不曉得這樣的心態拿來投資房地產有什麼玩法
可用資金如果含預計可以貸款的部分大約1500w

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Tags: 股票

All Comments

Zanna avatar
By Zanna
at 2020-08-09T04:29
貸款之後的租金收入現金投報應該很簡單就破7%.
Jake avatar
By Jake
at 2020-08-11T11:03
不過如果你要現金買的話,那自然就低很多.
股票市場大家不建議別人開融資,借錢.
不動產市場,房貸槓桿是非常重要的投資工具..XD
所以思維會不太一樣.
Heather avatar
By Heather
at 2020-08-13T15:55
1500的話,分散風險最簡單就是買4間公寓嚕.
買300翻修50=350,四間1400...剛好還有一百當小費.
Linda avatar
By Linda
at 2020-08-15T16:13
一間出租...恩..話說剛有人2F公寓給人家租1w8,嚇死寶寶.
我們不要抓那麼高,你全翻新公寓350(大概3F),租個1W3~1W5.
這樣應該很舒服..
Kumar avatar
By Kumar
at 2020-08-19T11:36
增值都不算,租金槓桿後的頭報應該就有7~8% up.
增值算送你的..!!
你要知道,不動產大家都只算一邊.
Kelly avatar
By Kelly
at 2020-08-23T23:52
也就是例如一間公寓350萬,收租1w3好了,你就算4%.
Margaret avatar
By Margaret
at 2020-08-26T05:08
貸款也不要抓太多,貸款200萬就好,租金現金投報就8%
但是如果你再加上增值,例如一年也4%.
你的實際現金投報是16%...XD
so..平時我們都只算一邊,那是因為,..裝弱阿.
Kumar avatar
By Kumar
at 2020-08-26T14:36
不然如果出租投報3%,增值3%,都不翻修貸款八成.
你這樣現金投報就直上25%.
這樣其他產品的投資人怎麼混?
所以平時就裝弱,只算租金收入3%,槓桿後大概5%.免強交代一下.
Brianna avatar
By Brianna
at 2020-08-27T00:50
這也是為啥老人都愛炒房..因為他們知道炒房有多好賺.
Sandy avatar
By Sandy
at 2020-08-30T19:39
另外,當你說投資報酬率超過10%以後,都會被當詐騙集團.
外加社會風氣之前仇視我們炒房的.
所以我們只好低調地說,我們只賺個6~8%免強湖口..XD
Eden avatar
By Eden
at 2020-09-04T17:47
至於甚麼不動產REIT..你看他才讓你賺多少..XD
中間差額都嘛是他們基金高層拿去發大財了.
Anthony avatar
By Anthony
at 2020-09-05T03:23
所以一般來講,我們炒房的很不喜歡去存骨幹嘛的.
你說中短線殺進殺出,崩盤去抄底賺價差ok.
但存骨??..我還是多買幾間公寓來屯比較開心.
幹嘛把錢拿去給別人發大財,不自己賺就好?
Candice avatar
By Candice
at 2020-09-09T11:45
and..講一個實際案例...
就講正勤國宅好了..XD
正勤最近價格翻上6xx...
我再5年前買480.
Odelette avatar
By Odelette
at 2020-09-09T13:25
中間收租60萬,扣掉稅金管理費大概還有50萬.
你看這投報率是多少...
房客一年見一次面,換約...XD..
並且我租金算是低收,其他人還有人收到75萬up.
Ursula avatar
By Ursula
at 2020-09-11T06:22
啥..我為啥要去存骨?
並且這5年還包含房地合一造成的兩年冷盤.
Susan avatar
By Susan
at 2020-09-11T18:35
是台灣這20年來最低調的5年..
而投入資金,就只有頭期款100萬...
Kyle avatar
By Kyle
at 2020-09-12T01:10
這樣算，你銀行貸款是不用還嗎~~
Ursula avatar
By Ursula
at 2020-09-13T22:53
誰在還貸款的xd
Rachel avatar
By Rachel
at 2020-09-16T08:15
哪一個富豪不是越欠越多
哪一個強國不是越欠越多
你利率那麼低，還貸款是不是搞錯什麼？
Candice avatar
By Candice
at 2020-09-19T01:45
貸款一定借到死只會越來越多啊
有啦，當a房子賣掉的時候，清場貸款例如400萬
Queena avatar
By Queena
at 2020-09-22T10:30
然後立刻去買b房子，又貸款600萬，貸款上升，開森！！
所以當你手上超過三間以上房子在買賣的時候
你的貸款永遠都不會縮減
Linda avatar
By Linda
at 2020-09-24T01:40
甚至什麼增貸轉貸都不用
轉賣買下一間，你的貸款就又回來了
Christine avatar
By Christine
at 2020-09-25T05:44
這樣算沒錯啊 還貸款的時候也會還掉本金 淨收入扣除利
息就好 只是不適合新手或一開始沒什麼本的人 而且這
種要多幾間才有效益 也不用卡的每間都要本利和去攤還
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-09-30T00:01
我想到之前就有人嗆我 買房不如買REIT 然後買房收租
等著哭哭 結果看誰笑到最後
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-10-01T05:41
推
Freda avatar
By Freda
at 2020-10-03T08:40
不值得，物件太少
Oscar avatar
By Oscar
at 2020-10-05T18:58
那算法感覺就蠻外行的阿... 增值有這麼好算...
Brianna avatar
By Brianna
at 2020-10-09T13:48
可參考這篇介紹 https://reurl.cc/nzWMEe
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2020-10-13T07:59
中古也不是貸款都能拉很高...看條件和能力吧...
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2020-10-15T10:07
台灣REIT都是垃圾，那投報率的確給太低
Quintina avatar
By Quintina
at 2020-10-17T13:29
國外的飆多兇阿，那才是正常的
台灣的的確自己玩比較好。但這幾年的漲幅不見得之後
Freda avatar
By Freda
at 2020-10-18T02:40
都能這麼高，那只是循環起伏。而且人口紅利結束，
，利率也不能再降低，難度還是比以前高很多
Anthony avatar
By Anthony
at 2020-10-18T18:02
職業或有政策內線的除外。重劃或基建、產業還是能
Quanna avatar
By Quanna
at 2020-10-19T20:04
翻倍...
Freda avatar
By Freda
at 2020-10-24T12:11
內扣太多 標的太少 還是觀望好了
Ethan avatar
By Ethan
at 2020-10-29T00:14
被金管會綁死了 產品就死了
Blanche avatar
By Blanche
at 2020-11-01T18:52
台灣的REIT真的悲劇
Susan avatar
By Susan
at 2020-11-03T09:06
REITS都包含一些 很詭異的物件 可以研究一下 XD
Robert avatar
By Robert
at 2020-11-06T13:57
台灣reit 很少投資好標的... 被法規綁死
Yedda avatar
By Yedda
at 2020-11-09T01:56
加上台灣商用不動產殖利率真的很悲劇... 大概2.5%..
新加坡或是英國蠻推的 流動性夠高，不動產透明度也
夠高

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Eartha avatar
By Eartha
at 2020-08-04T22:11
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By William
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