台南新市-企業貸款 - 貸款

※ 引述《HSTim (科科)》之銘言：
: 親戚有一個公司~
: 公司名下有一筆土地建物~標地在台南新市，目前是租給加油站營業
: 十幾年前貸款1000多萬(確切數字我忘了)
: 現在大概剩下500萬
: 最近因為有資金需求打算轉增貸
: 希望能貸款1000左右，20年期，有寬限期2年
: 麻煩有辦法做到的銀行業務跟我連絡
: 感謝:)

您好；

回答前、好奇詢問：『怎不找原本申請抵押貸款的銀行辦理？』

1.親戚名下土地與建物坪數、詳細座落位置、地目與登記主要用途均未詳加說明，
即使我以10年前銀行就貸給您親戚1000多萬的狀況分析，
現在要回復到1000萬應不至於有困難處；
關鍵在於：要在轉增貸後申請寬限期兩年，這一點就讓許多銀行打退堂鼓。
畢竟目前土地建物『非自用』~實際上是出租給營業人使用，
鑑價人員現勘拍照時勢必免不了說明現況為租賃用途，
而銀行也會對於租賃用途的抵押品，不傾向給予寬限期兩年。

2.另外、租賃給加油站營業，每月收取租金多少、是否為匯款匯入租金到存摺內；
以及登記之所有權人本身目前名下負債多寡？
借款人(所有權人)能夠提供的財力證明(401整年申報、近一年往來存摺)又有多少？
上述因素都會直接影響銀行對次貸款授信之意願與結果。
還請針對疑問部分進一步補充~


如有疑問請再來信~
具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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