《房貸》永慶：房市明年量回溫 - 貸款

【時報資訊/時報-台北電/2012/12/07】


實價登錄後民眾對明年首季房價看跌比率攀升至42％，儘管民眾對房市轉趨保守，但永慶
房產事業群總經理葉凌棋認為，政府打房政策不會鬆綁，但房市最壞的谷底已到，明年房
市至少會比今年好，預料明年將「價平量回溫」，而「雙低」（低單價、低總價）產品將
成為主流。

根據永慶購屋趨勢最新調查結果顯示，針對明年第1季房價看法，有高達42％的民眾看跌
，看漲的比重僅24％；對照上季看漲者有50％、看跌者僅18％來看，在經過實價揭露後，
對房價看跌者比重大幅增加24％，顯示民眾對未來房市明顯轉趨保守。

葉凌棋表示，儘管民眾對長期房價轉趨悲觀，但根據統計，在奢侈稅實施後，全台平均房
價不僅沒下跌，還逆勢上漲10％以上；其中，高雄、桃園房價漲幅達2成最高，雙北市也
有10％至15％的漲幅。

他進一步分析，今年全台買賣移轉棟數約32萬件，較去年的36萬件衰退約1成，今年國內
外經濟景氣不好，加上油電雙漲、證所稅等利空衝擊，所有的壞事都已經發生，房市最壞
的谷底已經見到，明年房市至少會比今年好，預估明年買賣移轉棟數可回升至34至35萬件
。

葉凌棋表示，今年房市交易量為近年來新低，但房價卻沒有下跌，從房價、政策及大環境
來看，房市沒有更壞的理由，預料明年房市將是「價平量回溫」，但北市中心供給量少的
區域房價仍會上漲。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)




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