台南市區房貸轉貸增貸 - 貸款

※ 引述《t0ny (混水摸魚)》之銘言：
: 目前房貸狀況:
: 地點: 台南市東區中華東路(25坪)，隔壁近期成交行情約230萬
: 公寓三樓 屋齡33年
: 貸款金額135萬，貸款已10年
: 貸款條件: 20年本息均攤
: 目前本身狀況:
: 半導體的技術員
: 有信貸30萬60期已還32期+信貸20萬60期已還12期
: 轉貸要求:
: 轉貸後希望能還清上述兩筆信貸及10現金的額度
: 主要是因為信貸利率較高希望能早一點還清並整合貸款(降低每月還款金額)
: 去年詢問第二筆信貸時原本就想以增貸方式
: 但原房貸款行員回覆說無增貸空間因急需用錢才以信貸方式(撥款較快)
: 希望轉增貸後每月還款金額約12000上下
: 請提供以下貸款資訊:
: 1.利率
: 2.年數20年
: 3.相關作業費用金額

版友 您好；

看到附近的行情價230萬，不禁讓我建議~版友最好勿抱持過高期待值；
原因：台南市東區當地屋齡33年的公寓保值性不高，
假使銀行對於房屋的鑑價金額為一整數200萬、貸款成數取70%~75%，
等於可申貸金額為140萬~150萬之間...
扣除目前房貸餘額135萬，坦白說很難達到版有您所預定的目標...

版友之前問過銀行時也獲得『無增帶空間』的結果，
所以籲請版友似乎只能維持現狀，或嘗試用信貸方式整合...


如有疑問歡迎再來信討論
曾任美商銀行、具貸款徵授信與業務經驗的Jerry


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