台北房貸，房屋為擔保品，借款人不是屋主 - 貸款

情況較為特殊，因要處理我母親的理財型房貸問題，需要借新還舊。
借款人：我先生，有正當收入
擔保人：我母親，房屋為抵押品

或是有其他可以處理的辦法，請不吝指教！謝謝

貸款標的物：台北市信義區(屋主為我母親66歲，無收入)
屋齡：37年
房屋型態：電梯大樓
坪數：約35坪
房價：約1800萬
預計貸款期限：25-30年
預計貸款額度：約 400 萬
希望貸款利率：一段式，越低越好
希望開辦費用：越低越好
希望還款條件：有寬限期一年是最好，無也可

[貸款人資訊]
年齡：37 男(借款人為我先生，軍職年資約19年)
職業：職業軍人
收入：年收約 100 萬
現況：非首購
薪轉：郵局
房貸：名下有一間南投透天，921受災戶優惠利率，餘額約40萬
信用卡：國泰、彰化

[煩請提供房貸資訊]
1. 可貸款金額及銀行名稱
2. 貸款利率(一段式)
3. 綁約期
4. 是否可提早還款
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有其它優惠方案可搭配使用
7. 試算月清償金額(本金平均攤還)

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