台北市所得 - 經濟

※ 引述《mk2 (帥氣美國會計師)》之銘言：
: : 有很多公務員也是所得高的主因之一嗎？
: 什麼時候公務員變成所得高的一群了?
: 如果真是如此,那也太可悲了一點.
: 公務員在台北生活過的應該很辛苦,不如住其它縣市來的爽.

這代表你並未深入民間
台灣有特殊的公務員生態
公務員並不是指那種坐辦公室一個月收入只有33K的人
在台灣，教授、國立醫院醫生、國營企業主管、政府機構高層官員
都是所謂的『公務員』

而這些人的優勢在於，他們不僅有稅賦優惠使可支配所得較高或原本收入就很高
而且還可以讓銀行用最高的成數加上最低的利率做房貸融資
在台北甚至有些人有特殊的『收入』

我的客戶是軍醫院的醫師，他買一戶4000萬的房子時
貸九成，利率1.3%
上一間買一戶1300萬的舊華廈時，貸120%，利率一樣1.5%
他現在名下總共有接近一億的房子，負債則是約七千萬
但是以他家的收入要cover開銷完全沒問題(因為有一棟公寓光收租就可以蓋過本利攤還了)

這使得這些『公務員』有非常強大的購屋能力
台北市的永康、師大、台大、幸安、臨沂等等區域住了很多這種公務員跟他們的小孩
事實上台北市幾個傳統所謂的『菁華區段』，都是被這些公務員撐起來的
原因就在於這些公務員有非常強大的購屋能力

這種事情對於外行人而言是很難理解的
事實上台灣唯二受到國際級買方重視的只有天母跟信義計畫區
剩下的普遍高房價是被這些『公務員』撐起來的
少數非『公務員區』像是東區則是被台灣本土資產家置產拉起來的
國際級買方根本很少看台北住宅一眼
他們只會買商辦，而且還要兼具指標跟成長性

: 服務業是泛指,這產業複雜的很.隔行又如隔山.
: 沒有什麼好垮的.台北是因為有錢人都搬進去住,而非住在那裏就自然會變有錢人.
: 價高則得,住不起的人,就搬走.因為台北的確是難得一見的好地方.
: 尤其是內湖,外雙溪,天母,大安區.
: 如果你花同樣的價錢之時,
: 買間房子放台北三十年,和買間房子放在其它縣市三十年.會影響一個人的身價很大.
: 台北市很競爭,也因為這樣,才會讓人有機會發財.
: 不過現在看來,其實台北市的房子很便宜...一點都不貴.

有興趣你可以去爬爬房地產板
很多東西沒有你想像的單純
都市房價的估計跟發展評估是很複雜的
有很多需要參考的資料甚至都是業內機密

如果你真的覺得台北現在的房子很便宜
歡迎跟我聯絡

: 國際性都會的房地產的市場,從來就不是以受薪階級的人的需求來決定.
: 真正需求的提供者,就是公寓包租公,商辦,薪資漲的速度也不比可能比的過房價
: 的漲速,這才是正常的已開發市場國家.

你知道台北市的分租公寓投資報酬率普遍已經低於5%甚至到4%了嗎?
這已經比房地產正常的必要報酬率還要低太多了

: 一個投資戶,或是退休人士,可能買下幾十戶出租,轉售.法人,管理公司...
: 年薪二十三十萬的華爾街分析師都買不起紐約的房子了,台北似乎離這一段還差的遠.
: 香港亦同.大部分在台北置產的人,擁有個三到十個單位,在我的左鄰右舍來說,
: 是平常的一件事.區區一坪50萬或100萬,並不算是貴.它的買家,不會在乎這麼一點小錢.
: 重點是,房價和房租要能持續不斷地漲.

台北根本不是國際性都會，這跟台北的房地產在國際間沒有保值能力有關
一個主權評等只有A而且台幣兌美金長期竟然還會一直跌的國家是很難吸引國際級買家的

事實上台北除了少數幾個真豪宅外
極大多數的區域依然是由區域購屋者的購屋力決定的
剩下的假豪宅價格根本是投資客盤投資客的炒作炒起來的

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