可以貸到多少資金? - 貸款

※ 引述《damnboy0927 (技不如人......)》之銘言：
: 前些天去女友家提親了 未來的丈母娘說房子是可以買
: 但是要我們野心不要這麼大 先買小公寓也是可以
: 對女友我已經讓步了 我根本不想這麼早買房子...
: 我想先租個2~3年 等資金累積各150~200萬再說
: 女友卻一直跳針的說"租不如買"
: 一個月少說7000的租金 我當然知道租不如買
: 問題在自備款根本沒多少 2個人現在湊一湊頂多100萬而已
: 她都沒想到結婚我要花多少錢 昏後我根本是從零開始
: 女友肖想買5~600萬的透天厝(根本沒考慮到裝潢的花費)
: 所以我想拿出確實的數據 讓她知難而退
: 或是幫我建立信心.... =.=
: 我是國營事業雇用人員 工作滿2年 月薪約32000(往後4年內約每年調3K)
: 年收入不到50萬 2張信用卡 每月皆正常繳款(繳清) 沒有其他貸款
: 女友是國營銀行行員 工作滿3年 月薪約3~40000(還不跟我講她賺多少 >.<)
: 3張信用卡 每月皆正常繳款(繳清) 沒有其他貸款
: 有一筆行員專屬4~50萬 13%的存款(每月13趴還是每年13趴 我也不清楚)
: 我剛剛有去信義房屋試算過
: 設定自備款100萬 月薪7萬 月收30% 貸款20年 利率1.5%
: 100萬+456萬 可以買到總價556萬的房子
: 但是這是逆推回去的算法......
: 要是真的看上一棟450萬的中古透天(10年)
: 銀行只貸8成的話(前提是銀行鑑價就剛好450萬沒有少)
: 100+450x80% = 460萬(OH,ya~ 還有10萬可以裝璜 =.=||
: 我女友說什麼買了公寓住了若干年之後又要再找一次房子 這樣很麻煩
: 乾脆就一次把錢全砸下去 把往後30~40年的事情全搞定了
: 我是覺得她野心太大了.... 我想勸退她 認份一點
: 買個250~300萬的公寓就好了(坪數少說也有30坪上下)
: 就一對新婚夫婦來說 空間夠大了.....
: 而且也留了4~50萬在手上 可以拿來裝璜或者是急用
: 甚至是養小孩或是買新車 都很好用....
: 請板友們幫忙我 婚後住哪裡這問題 實在是讓我很頭疼阿
: 我想跟女友講道理 曉以大義 不想跟她再為了房子的事爭吵
: 想請問 以我們兩個人現在的能力 到底可以買到什麼價位的房子?
: 而且還兼顧日常生活無虞 甚至2年內多了一個小朋友都沒關係
: 以上 謝謝~


您好:
提供一些建議給您參考

情況一、購買556萬透天厝

如果購買556萬透天厝，如果是都會區最高成數85成，可貸472萬
如果是鄉村區最高75成，僅能貸417萬

如果是都會區，自備款84萬，餘16萬可購置傢俱(如尚需裝潢，恐怕不足)
但萬一是鄉村區，您們的自備款會不足，需要另外信貸來補足

如此您的自備款已全數花盡，約需再信貸50~80萬結婚、裝潢費用

日後房貸、信貸月付金計算如下
472萬、1.6%、20年來計算
月付金22994元

信貸80萬、3.5%、7年(女友可使用行員貸款約2%)
月付金10752元

日後每月需負擔33746元

注意:如果貸款皆以您的名義貸，因您的月收入為3.2萬
信貸會因為月負債比計算過高而無法過件！

因為房貸+欲申貸的信貸已超過您的月收入了。


情況二、購買300萬公寓
都會區房貸255萬
鄉村區房貸225萬
自備款充足

如果是都會區房貸，申貸後餘45萬可裝潢、購置傢具應該足夠
結婚約再申貸50萬左右

255萬房貸以1.6%、20年計算
月付金12423元

信貸50萬、7年、3.5%計算
月付金6720元

日後負擔19143元

房貸+信貸月付金佔您月收入的59%
可以兩筆貸款都以您的名義申貸
無須請女友出面申貸

情況二每個月可以比情況一多存14603元
5年後可多存87萬

如五年後需換屋，屆時房貸餘額212萬(原255萬)
如以購入價售出，會再多43萬資金。

以上淺見提供給您參考，希望對您有幫助
謝謝

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銀行高級辦事員 黃先生
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