只繳息的房貸?? - 貸款

※ 引述《diken (阿ken)》之銘言：
: 目前剛繳了4期房貸
: 是跟農會貸款的 貸了850w
: 每個月要繳本金+利息4w5左右
: 今天聽一個阿姨說
: 他們朋友包含他在內
: 都每個月只繳利息 幾千元
: 好像也是貸800萬左右
: 然後他的房貸情況是每個月只需要繳利息
: 不用繳本金???? 他好像是說他就有錢再繳本金就行了 ?
: 這樣聽起來挺輕鬆的
: 想問看看 這種貸款是 所有銀行都有還是
: 要有什麼條件之類的 ?

版友 您好；

您這一位阿姨所使用的『有錢再繳本金就行』~
她申請的房貸為理財型房貸，用房屋申請一個額度隨借隨還；
動用房貸額度僅需繳納利息...有錢再還本金。
優點：隨借隨還、方便
缺點：利息較一般本息攤還房貸為高，且當借越多時只繳利息，
一旦手頭不便就繳不到本金；本金都會持續還不到...

另外一種是：只繳不繳本金的寬限期。

寬限期只繳息看似輕鬆
但寬限期後的本利攤還卻壓縮還款時間
讓每個月的月付金有增無減、壓力反而更顯沈重

一般自住型或資金還款能力不足的買家，最好不要輕易使用！
第一、由於未來風險無法預估，「寬限期」雖然得以暫緩還款壓力，
但一過了甜蜜期後，還款費用會頓時爆增，資金周轉已更加緊繃，
萬一又遭遇生活上的變故，就容易陷入繳不出房貸的窘境。

上述兩種型態猶如刀之兩面，均有利有弊~
如果您希望早日還清房貸，且為一般上班族領固定薪資；
我建議維持現狀按月繳付本息最為恰當。

如有疑問歡迎再討論~
曾擔任美商銀行貸款徵授信實務經驗的Jerry


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