《金融》容積銀行有助房市正常化 - 貸款

（中央社記者顧荃台北21日電）台北市長郝龍斌今天表示，台北市推動容積銀行制度，讓
建商取得容積成本公開透明，將有助房市正常化，應該不會推升房價。

郝龍斌到台北市議會進行「台北市容積移轉制度檢討、聯合開發案現況及未來檢討」專案
報告時，做上述表示。

現行容積移轉制度，是由中間人買進公共設施保留地等「送出基地」的容積，再賣給建商
或開發商用於「接受基地」；因為私人買賣容積的資訊不透明，很多公共設施保留地的地
主被中間人剝削，利益流向私人，市府無法掌握交易價格及交易量，易受操控及炒作。

郝龍斌表示，都市容積是公共財，台北市推動的容積銀行制度，是全國第一個以「容積市
價」為計算基礎的容積代金制度；往後需要購買容積者只要向市府繳交代金，這些代金利
益將用於公共建設，包括公營住宅等。

他說，現行容積移轉制度是私人買賣，容積需求者取得容積的成本不明；未來推動容積銀
行制度後，容積成本公開透明，有助房市正常化，應該不會推升房價。

郝龍斌說，內政部將朝向全面推動容積移轉以折繳代金方式辦理，台北市的容積移轉制度
是遵循中央修法方向所訂。

外界關心容積增加可能引入大量人口，郝龍斌表示，台北市人口多年穩定，維持約260餘萬
人，但台北市可容納約350萬人口居住，容積增加還在可忍受的範圍內，且有都市設計審
議機制把關。

至於容積銀行是否讓台北市處處皆高樓而影響景觀？郝龍斌說，建築物高度適度提高有助
提升台北市城市景觀，同時將透過都市設計管制，適地適性核給容積。

另外，對於容積代金的計算是否公平、以及程序過於冗長將影響開發意願；郝龍斌說，容
積代金計算，依中央法令規定，由地方政府委託3家以上專業估價者查估，查估後代金將由
地方政府評定，秉持公平公正公開原則辦理。1030421


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