升息百萬房貸年息多繳444元 - 銀行

By Rae
at 2011-07-03T00:12

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Ref. http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/jul/2/today-e5.htm

自由時報 2011-7-2

升息百萬房貸年息多繳444元

年底前利率突破2％

〔記者盧冠誠／台北報導〕

中央銀行週四升息半碼（○．一二五個百分點）後，行庫主管估算，民眾的一般專案房貸
，前半年利率將調升至一．九％，若未來維持升息循環，最快年底前，二％以下的房貸利
率將成絕響。

央行昨天將三種天期的定存單（NCD）利率調升六至八個基點，引導市場短期利率走升，
帶動包括台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀等大型行庫同時上調存款利率，下週一起正式實
施。

房貸利率預估也會調升八個基點（○．○八％），若以二十年本息均攤計算，每百萬元房
貸每年利息支出將增加四百四十四元，政策性優惠貸款方面，下週郵局跟進後，房貸利率
也將一併調整。

以青年首購優惠貸款為例，前兩年利率將上升至一．七二％，第三年起就會突破二％大關
，就學貸款利率則上揚至一．八九％，而一般民眾的指數型房貸，首段（前半年）利率則
將突破一．九％。

這是央行自去年第二季以來連續第五度升息，共升息二．五碼（○．六二五個百分點），
因央行未全部反映在NCD發行利率上，因此銀行累計僅升息○．三五個百分點，但短短一
年間，民眾每年每百萬元房貸負擔也已增加一九二○元。

民眾房貸若是選擇月調制，最快這個月就會開始實施，至於季調制則要看各銀行規定，行
庫主管表示，為改善負利率及降低通膨預期，預估央行下半年仍會緩步升息，年底前房貸
利率還有上揚○．二個百分點的空間。

在存款利息方面，各銀行一年期以上存款利率大多調升○．○八個百分點，換算每年每百
萬元存款可增加八百元利息，以台銀為例，調升後民眾的一年期定儲機動與固定利率分別
為一．三七％、一．三八％。

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Ref. http://tinyurl.com/3ucfjmc

行庫升息定存樂房貸苦

2011-07-02 01:19｜中國時報｜沈婉玉／台北報導

中央銀行宣布升息半碼（0.125個百分點）後，昨天調高公開市場操作利率0.06至0.08個
百分點，引導市場實質利率走高。昨晚台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀等大型公股行庫跟
進調升各天期牌告存放款利率，其中台銀定存與定儲利率升幅在0.06到0.08個百分點之間
。

調升後台銀一年期定儲固定利率將達1.38％，預期下周將掀起各銀行升息風潮，將影響上
百萬房貸戶。選擇「月調」房貸戶，本月起就會感受到升息壓力。

銀行業者指出，國內銀行房貸利率預估將調升0.08個百分點，房貸戶每貸款一百萬元，每
年利息支出最多將增加800元。若以貸款500萬元，分20年本息均攤試算，每月貸款本息約
增加185元，一年將增加約2220元本息支出。

台銀表示，為反映央行升息，將調升台銀各天期存款0.01到0.08個百分點，其中定存利率
升幅在0.06到0.08個百分點之間，調升後一年期定存固定利率升破1.3％，由原有1.275％
調升至1.355％，下周一（4日）起生效。

自去年第二季以來，央行已連續五度升息，銀行累計反應升息0.35個百分點。行庫主管估
算，一般專案房貸，前半年利率將調升至1.9％，若以目前升息趨勢來看，年底前2％以下
的房貸利率將成絕響。

相反地，定存族則將因升息而受惠。以台銀為例，一年期以上存款利率均調升0.08個百分
點，換算每年每百萬元存款可增加8百元利息。銀行主管表示，估計未來利率還有調升空間
，因此各行庫升息也是機動利率調幅高於固定利率。建議民眾存款時，可選擇機動利率。

在各銀行全面調升存款利率後，預計全台最多存款戶的郵局，下周也將調高各項存款利率
，以郵局定儲利率為計價基準的各類政策性房貸，將同步喊漲。估計4千億元政府優惠房貸
，利率將從1.495％提高到1.575％。

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