北市售屋所得稅 擬調高 - 稅務

北市售屋所得稅 擬調高
房市景氣回暖帶動 課稅標準可能由19%升為21%

記者陳美珍／台北報導

連續四年逐年調降的售屋課稅所得標準，今年因房市景氣明顯回升影響，稅率
可能會調高。台北市國稅局已擬出台北市93年售屋所得額標準，較去年調高2個
百分點，預計北市售屋民眾稅負將增加。

92年台北市售屋的財產交易所得額課稅標準為19%，93年間出售台北市內房屋的
民眾，經調查售屋成交價格已明顯上升，明年5月民眾申報93年的售屋所得，台
北市國稅局建議課稅標準應自19%調高為21%。

台北市的售屋財產交易所得額標準，自89年按22%計算後，即逐年調降，至92年
已調降為19%。北市國稅局擬訂的售屋所得額標準，若經財政部會商通過，將是
四年來北市出售房屋的財產交易所得額標準首度不降反升。

台北市國稅局根據內政部及房仲業者提供的上千筆房地產成交資料比對，今年1
到6月的北市房地產交易價格，平均每坪為21萬元，較去年同期的19萬元高出2萬
元，房價成長幅度約達10%。北市國稅局因此建議財政部，93年的房屋財產交易
所得額標準，亦應同步調漲一成，即調高2個百分點。

所謂「財產交易所得額標準」每年係由各國稅局調查轄區內的房地產成交價格後
，訂定合理的售屋所得額標準，交由當年度曾出售房地產，卻無法自行提出購屋
成本及售屋交易資料的民眾，做為出售房屋計算售屋所得報稅的參考依據。

以台北市為例，92年的財產交易所得額標準為19%，假設出售的房屋評定現值為
100萬元，無實際交易買賣資料者，即要以100萬元為基礎，按19%即以19萬元做
為出售房屋的所得，在申報92年度綜合所得稅時，將這筆售屋所得合併在其他綜
合所得中申報繳稅。

國稅局指出，個人出售房屋原則上要按實際交易價格課稅，無法提示買賣房屋原
始成本，或未申報售屋所得者，才須按稅捐機關調查後由財政部發布施行的財交
所得額標準課稅。

由於93年度的財產交易所得額標準可能調高，國稅局建議今年內曾經出售不動產
的民眾，最好先檢視是否確有財產交易所得。如果屬於虧本出售房屋者，報稅時
最好選擇出示原始購屋成本，才可免遭稅捐機關按財交所得額標準設算所得課稅
。否則，提不出原始購屋成本者，即使是虧本賣屋，還是要被設算所得課稅。

【2004-11-29/經濟日報/A7版/稅務法務】


--