北大不動產 - 經濟

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來源: 99學年度北大不動產

科目:經濟學

問題:

1. 任何時點上土地的供給數量為存量概念，而GDP需求中的新住宅支出為流量支出；請問
如何導出新住宅支出的決定因素？(10分)

2. 經濟理論告訴我們，供給與需求決定成交價格與成交數量，請依經濟理論闡述近日政府
為抑制房價上漲趨勢而限制都市精華區公有土地釋出的做法，是否可能達到政策美意？
(10分)


我的想法:

第1題，真的完全沒個底...，只想到是否應從機會成本(房屋租金)著手？但還是不太清楚
怎麼寫...。

第2題，我想到兩個不同的方向:一是由於土地供給減少，投機客取得土地成本上升，讓房
價反而更高；二是因精華區土地是地價指標，許多有大批土地的財團會競標土地，讓民眾
對土地的預期未來價格提高，因此限制精華區土地釋出，可抑止此一情形。

但也不知道哪個對，問過經濟老師，給個想法也都不太一樣。

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