列舉自宅房貸利息 一屋為限 - 稅務

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【經濟日報╱記者吳碧娥／台北報導】

民眾若購買自用住宅而有房貸利息支出，可享有每一申報戶30萬元的列舉扣除額。但有多
間房子也只能申請一屋，且儲蓄投資特別扣除額不可以大於住宅購屋借款利息。

多位讀者來信詢問自用住宅購屋借款利息列舉扣除的相關問題。讀者Elton表示，他本人
擁有一間房子，戶籍地登記在自己名下，並設籍於此；另外他的太太名下也有一屋，由太
太的母親設籍，兩間房子都是自用住宅，也各有貸款，是否可以同時於列舉扣除額中，一
同申報自用住宅房貸抵扣？

安侯建業會計師事務所稅務部副總賴三郎回覆，根據所得稅法規定，自用住宅購屋借款利
息的扣除數，是以當年實際支付的貸款利息，減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除
，且每年不得超過30萬元，但當儲蓄投資特別扣除額大於自用住宅購屋借款利息時，就不
可扣除。由於每一申報戶以一屋為限，所以Elton同時擁有兩間房子，必須擇一較有利者
，適用自用住宅購屋借款利息列舉扣除。

David去年2月購買新房，並申報自用住宅，9月時將先前住的房子售出。賴三郎表示，
David今年申報綜所稅時，必須將賣出的房子列入財產交易所得，並且另外申報重購自用
住宅退稅。

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