換房子 賠可扣抵 賺可退稅 - 所得稅

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【記者賴昭穎／台北報導】

如果你去年換房子，今年報稅除了要注意申報財產交易所得稅，貸款買房子則有房貸利息
支出可以扣除。不管是先買後賣或先賣後買，都可申請重購退稅，不要忘了這項優惠。

民眾如果是首購族，貸款買房子依稅法規定貸款利息支出可以列報扣除，必須先扣掉27萬
元的儲蓄投資特別扣除額，剩下的餘額才能列報，每戶申報上限30 萬元。

比方說，李先生去年房貸利息支出50萬元，全戶利息所得10萬元，李先生今年列報房貸利
息支出扣除時，原本應可扣除40萬元（50萬-10萬），但因為房貸利息扣除上限為30萬元
，因此李先生只能列報30萬元扣除額。

賣屋族只要能夠提出成本證明和賣價，賠錢賣可以列報財產交易損失，扣抵往後3年的財
產交易所得額；賣房子賺了錢，得申報財產交易所得稅。

財稅官員說，計算財產交易所得方式有兩種，一種是根據實際成本和賣價核時列報，另一
種則是參考財政部訂出的「財產交易所得標準」。

在財政部公布的標準中，台北市計算標準最高，是房屋評定現值X29%，比上年度調高4個
百分點，高雄市也從18%微升到19%，調幅最大的是台北縣的縣轄市，從原本的10%升到16%
；其他地方計算標準維持不變。

換屋族則不要忘了有自用住宅重購退稅的優惠。財稅官員提醒，申請重購退稅必須符合一
定條件限制，包括在出售並完成移轉兩年內重購；出售或重購的房子以納稅人或配偶名義
登記；本人、配偶或扶養親屬在申報年度有設籍；出售前一年未出租或營業用。最重要的
是，新屋重購價格要比舊屋賣價高。

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