共有地怎麼算非自用住宅地價稅 - 地價稅

Ursula avatar
By Ursula
at 2019-04-13T00:42

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公寓房屋座落的土地持分為1/3，之前地價稅也都是繳整筆土地面積的1/3（符合自用住宅
條件），但其實房屋基地只占土地面積一半左右，約一半面積共有空地都被1樓私自佔用
不還給其他共有人，還蓋違章出租他人營業，結果地價稅我們都還繳整筆土地的1/3持分
。

想請問：如果檢舉1樓將空地蓋違建出租營業非屬自用住宅，要適用一般稅率課徵地價稅
的話，會不會導致我們其他共有人的1/3持分也被認為非自用？（1樓合法房屋部分是自用
，共有空地蓋的違建出租）

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All Comments

Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2019-04-15T11:15
是法定空地嗎？個人認為很有可能被改非自用，畢竟空地原則
上是大家共用的
Rae avatar
By Rae
at 2019-04-19T17:01
土地持分1/3，就是要繳1/3的稅，地價稅是以土地面積*
申報地價*稅率
Jack avatar
By Jack
at 2019-04-23T07:38
我知道要以持分繳稅，只是想問如果一部分自用，一部分非
自用，是否可以比例算？
Lucy avatar
By Lucy
at 2019-04-26T19:46
另外一樓占用的空地部分可以舉證只有一樓占用營業，會因
為土地共有，還是全部樓層住戶被改為非自用住宅嗎
Olive avatar
By Olive
at 2019-04-27T10:13
告發一樓所有權人竊佔共有法定空地，觸犯刑法第320條
第2項竊佔罪。
Emily avatar
By Emily
at 2019-04-29T04:29
先禮後兵，請人先告知一樓所有權人會有這個問題。
Mary avatar
By Mary
at 2019-04-29T05:57
但要注意追訴期間的問題，先了解一下什麼時候開始竊佔
的？
Kelly avatar
By Kelly
at 2019-05-01T11:04
如果是民國95年6月30日開始竊佔的話，追訴權時效業已
Frederica avatar
By Frederica
at 2019-05-02T00:32
完成，檢察官應依刑事訴訟法第252條第2款為不起訴處分
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2019-05-03T02:31
，法院應依同法第302條第2款為免訴判決。
如果是民國95年6月30日以前開始竊佔的話（更正）。
Sandy avatar
By Sandy
at 2019-05-05T02:19
民國95年7月1日開始施行之修正後刑法，有關竊佔罪之追
訴權期間為20年（現行刑法第80條第1項第2款參照）。
Enid avatar
By Enid
at 2019-05-05T13:34
應該是3層公寓,你家是2或3樓的話,1樓違章+營業,稅捐單位應
Yuri avatar
By Yuri
at 2019-05-08T00:15
該會改1樓的房屋所有權人,除非土地房屋所有權人不一致的話
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2019-05-12T02:11
不然改全部共有人的話,一定是太閒沒事幹...想收複查+訴願
Liam avatar
By Liam
at 2019-05-16T01:27
感謝樓上各位的回答，竊佔部分對方知道可能有時效問題，
所以有恃無恐。
Valerie avatar
By Valerie
at 2019-05-16T05:57
F大，不知道有沒有這種例子？是3層樓公寓沒錯，因為很
怕像前面推文說的因為土地是共有，我們和其他樓層一併被
改為非自用住宅，然後變成我們自己要去申訴
Jake avatar
By Jake
at 2019-05-19T17:58
民事上的話，其他共有人依民法第767條第1項中段及前段
Olivia avatar
By Olivia
at 2019-05-20T17:23
請求無權占有之共有人拆屋還地，依據司法院釋字第107
Kumar avatar
By Kumar
at 2019-05-25T06:56
號及第164號解釋，並無民法第125條消滅時效規定之適用
。
Jack avatar
By Jack
at 2019-05-27T06:48
還有侵權行為損害賠償請求權及不當得利返還請求權（按
Kelly avatar
By Kelly
at 2019-05-27T12:31
土地應有部分之相當於租金之不當得利，但消滅時效依實
務見解為五年）。
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2019-05-31T02:23
公文發出來改非自住,只能丟聲明書.複查.訴願了
Edith avatar
By Edith
at 2019-05-31T19:12
違章的部分也不知道有沒有課房屋稅,很難說稅捐會怎麼改
Kelly avatar
By Kelly
at 2019-06-02T16:08
順便請問違章是否有課房屋稅，非納稅義務人查得到嗎？
Zanna avatar
By Zanna
at 2019-06-03T15:14
我覺得可能要看違章占用的部分怎麼蓋的，如果是跟一樓主體
Necoo avatar
By Necoo
at 2019-06-08T05:11
連著內部打通使用的話，就比較可能視為一樓建物只改一樓
如果是空地上獨立一棟建築物的話，就要小心被連帶攻擊了
Brianna avatar
By Brianna
at 2019-06-11T20:55
謝謝樓上各位
Isabella avatar
By Isabella
at 2019-06-13T14:38
一.申請房屋稅設籍，二.申請房屋跟地價稅實質課徵，也
就是申請現場勘查，三.告知該地非其他共有人所占，應由
該共有人全額改課。你試試看
Yedda avatar
By Yedda
at 2019-06-17T16:00
B大，我檢舉了違章建築營業未課房屋稅，但稅捐處回函房
屋稅已課徵在案，回函看起來似乎是表示已經有設房屋稅籍
，那稅捐處理論上一樓的地價稅也應該是非自用住宅吧？
Lauren avatar
By Lauren
at 2019-06-18T23:01
不是本人不知有無方法查詢到是否有課房屋稅或非自用住宅
地價稅......
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-06-23T09:24
話說幹嘛困在課稅這個點上? 違章建築檢舉拆除比較有用?
Emily avatar
By Emily
at 2019-06-27T13:21
已經檢舉違章建築了，但現實狀況是拆除大隊只會回覆罐頭
：經第xxx號通知書認定為違章建築，依排拆順序辦理。然
後直到房屋自然消失前都排不到拆除順序......

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