地價稅

共有地怎麼算非自用住宅地價稅 - 地價稅

Ursula avatarUrsula · 2019-04-13

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公寓房屋座落的土地持分為1/3，之前地價稅也都是繳整筆土地面積的1/3（符合自用住宅
條件），但其實房屋基地只占土地面積一半左右，約一半面積共有空地都被1樓私自佔用
不還給其他共有人，還蓋違章出租他人營業，結果地價稅我們都還繳整筆土地的1/3持分
。

想請問：如果檢舉1樓將空地蓋違建出租營業非屬自用住宅，要適用一般稅率課徵地價稅
的話，會不會導致我們其他共有人的1/3持分也被認為非自用？（1樓合法房屋部分是自用
，共有空地蓋的違建出租）

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地價稅

All Comments

Elizabeth avatarElizabeth2019-04-15
是法定空地嗎？個人認為很有可能被改非自用，畢竟空地原則
上是大家共用的
Rae avatarRae2019-04-19
土地持分1/3，就是要繳1/3的稅，地價稅是以土地面積*
申報地價*稅率
Jack avatarJack2019-04-23
我知道要以持分繳稅，只是想問如果一部分自用，一部分非
自用，是否可以比例算？
Lucy avatarLucy2019-04-26
另外一樓占用的空地部分可以舉證只有一樓占用營業，會因
為土地共有，還是全部樓層住戶被改為非自用住宅嗎
Olive avatarOlive2019-04-27
告發一樓所有權人竊佔共有法定空地，觸犯刑法第320條
第2項竊佔罪。
Emily avatarEmily2019-04-29
先禮後兵，請人先告知一樓所有權人會有這個問題。
Mary avatarMary2019-04-29
但要注意追訴期間的問題，先了解一下什麼時候開始竊佔
的？
Kelly avatarKelly2019-05-01
如果是民國95年6月30日開始竊佔的話，追訴權時效業已
Frederica avatarFrederica2019-05-02
完成，檢察官應依刑事訴訟法第252條第2款為不起訴處分
Todd Johnson avatarTodd Johnson2019-05-03
，法院應依同法第302條第2款為免訴判決。
如果是民國95年6月30日以前開始竊佔的話（更正）。
Sandy avatarSandy2019-05-05
民國95年7月1日開始施行之修正後刑法，有關竊佔罪之追
訴權期間為20年（現行刑法第80條第1項第2款參照）。
Enid avatarEnid2019-05-05
應該是3層公寓,你家是2或3樓的話,1樓違章+營業,稅捐單位應
Yuri avatarYuri2019-05-08
該會改1樓的房屋所有權人,除非土地房屋所有權人不一致的話
Aaliyah avatarAaliyah2019-05-12
不然改全部共有人的話,一定是太閒沒事幹...想收複查+訴願
Liam avatarLiam2019-05-16
感謝樓上各位的回答，竊佔部分對方知道可能有時效問題，
所以有恃無恐。
Valerie avatarValerie2019-05-16
F大，不知道有沒有這種例子？是3層樓公寓沒錯，因為很
怕像前面推文說的因為土地是共有，我們和其他樓層一併被
改為非自用住宅，然後變成我們自己要去申訴
Jake avatarJake2019-05-19
民事上的話，其他共有人依民法第767條第1項中段及前段
Olivia avatarOlivia2019-05-20
請求無權占有之共有人拆屋還地，依據司法院釋字第107
Kumar avatarKumar2019-05-25
號及第164號解釋，並無民法第125條消滅時效規定之適用
。
Jack avatarJack2019-05-27
還有侵權行為損害賠償請求權及不當得利返還請求權（按
Kelly avatarKelly2019-05-27
土地應有部分之相當於租金之不當得利，但消滅時效依實
務見解為五年）。
Caitlin avatarCaitlin2019-05-31
公文發出來改非自住,只能丟聲明書.複查.訴願了
Edith avatarEdith2019-05-31
違章的部分也不知道有沒有課房屋稅,很難說稅捐會怎麼改
Kelly avatarKelly2019-06-02
順便請問違章是否有課房屋稅，非納稅義務人查得到嗎？
Zanna avatarZanna2019-06-03
我覺得可能要看違章占用的部分怎麼蓋的，如果是跟一樓主體
Necoo avatarNecoo2019-06-08
連著內部打通使用的話，就比較可能視為一樓建物只改一樓
如果是空地上獨立一棟建築物的話，就要小心被連帶攻擊了
Brianna avatarBrianna2019-06-11
謝謝樓上各位
Isabella avatarIsabella2019-06-13
一.申請房屋稅設籍，二.申請房屋跟地價稅實質課徵，也
就是申請現場勘查，三.告知該地非其他共有人所占，應由
該共有人全額改課。你試試看
Yedda avatarYedda2019-06-17
B大，我檢舉了違章建築營業未課房屋稅，但稅捐處回函房
屋稅已課徵在案，回函看起來似乎是表示已經有設房屋稅籍
，那稅捐處理論上一樓的地價稅也應該是非自用住宅吧？
Lauren avatarLauren2019-06-18
不是本人不知有無方法查詢到是否有課房屋稅或非自用住宅
地價稅......
Ursula avatarUrsula2019-06-23
話說幹嘛困在課稅這個點上? 違章建築檢舉拆除比較有用?
Emily avatarEmily2019-06-27
已經檢舉違章建築了，但現實狀況是拆除大隊只會回覆罐頭
：經第xxx號通知書認定為違章建築，依排拆順序辦理。然
後直到房屋自然消失前都排不到拆除順序......