共同持有的貸款問題 - 貸款

※ 引述《icemir (icemir)》之銘言：
: 最近想跟男友一起在新竹竹北喜來登附近買房,
: 兩人皆名下無不動產, 房屋本身800w,
: 因屋況裝潢良好, 預備50w做為家電家具等添購部分.
: 男方家人願意幫忙男方出300w,
: 女方部分自備300w現金,
: 男方和女方之後共同負擔剩下250w貸款(男方200w女方50w),
: 兩人皆在新竹科學園區工作, 基本年薪各100w,
: 但含紅利部分應沒辦法符合安心成家前兩年零利率方案,
: 目前有幾項選擇以及考量, 希望有人能為我們解答:
: 1. 由於希望能按比例共同持有, 請問須共同借貸嗎?
: 如果是, 請問是否兩人往後都失去首購資格?
共同持有，只須一位擔任借款人，另一擔任保一般保證人即可
如果共同持有往後都失去首購資格無誤。

: 2. 目前250w的貸款選擇方案, 大致是兩種:
: 1. 財政部500w[財政部青年安心成家專案]
: 前兩年1.72%, 第三年2.02%
: →目前survey結果應該是可以申請成功
: 2. 澳盛1.88%, 可雙週繳(實際利率省0.15%), 綁三年
: →目前查到列入考慮的方案, 但不曉得還有沒有更適合我們,
: 或是我們的資格不符合?
您們二位財資歷都不錯、自備又低，
可以多比較看看，目前市面上利率一段式1.84%~1.92%，綁約2年
幸運的話也許有機會找到一段式1.84%
目前市面上大部分都採月繳，欲改雙週繳可與銀行洽談。

: 3. 女方希望未來兩年能再另外貸款買一間房,
: 因為父親工作地點在三義, 希望能買一間給父母住,
: 那邊偏僻房價便宜, 標的物目前價值約220~250w的房子,
: 失去首購資格, 而且又非自住, 物件地點偏僻
: 通常什麼方案可以適用且最划算? 可否給個約略的估計?
: 像是可貸款成數和貸款利率.
: 若是問題1的答案是皆失去首購資格的話,
: 是否可以竹北房子和貸款借款人登記在男方名下,
: 等我購買三義物件(用首購青年方案, 因單身無房產應可符合), 預計兩年內還清,
: 之後結婚後再將竹北物件按比例共同持有(假設沒被男方騙啦XD),
: 因為預計一兩年內還不會結婚,
: 這樣是否能充分利用到首購優惠? 謝謝!
: 萬分感謝!!!
就如您所說三義物件偏僻又非自住，要找貸款銀行難，有承做的銀行成數也不高
、利率又偏高約2%上下。

我另有一個淺見，何不買男方名子且擔任借款人貸足額
竹北最高可貸85成，可使用首購利率
女方現金買三義物件一次付清。
待2年後女方存夠錢論及婚嫁再與男方商量是否共同持分

一來女方可充分保有首購資格、二來女方不必擔心被男方騙啦^^

提供給您參考，有任何問題歡迎指教
謝謝

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銀行放款專員 黃先生
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