共同持有的貸款問題 - 貸款

※ 引述《icemir (icemir)》之銘言：
: 最近想跟男友一起在新竹竹北喜來登附近買房,
: 兩人皆名下無不動產, 房屋本身800w,
: 因屋況裝潢良好, 預備50w做為家電家具等添購部分.
: 男方家人願意幫忙男方出300w,
: 女方部分自備300w現金,
: 男方和女方之後共同負擔剩下250w貸款(男方200w女方50w),
: 兩人皆在新竹科學園區工作, 基本年薪各100w,
: 但含紅利部分應沒辦法符合安心成家前兩年零利率方案,
: 目前有幾項選擇以及考量, 希望有人能為我們解答:
: 1. 由於希望能按比例共同持有, 請問須共同借貸嗎?
: 如果是, 請問是否兩人往後都失去首購資格?


通常是一位當借款人

另外一位是物保 (不是保證人)

共同借款目前已經很少了


若共同借款 當然兩位都會失去首購資格


: 2. 目前250w的貸款選擇方案, 大致是兩種:
: 1. 財政部500w[財政部青年安心成家專案]
: 前兩年1.72%, 第三年2.02%
: →目前survey結果應該是可以申請成功

沒錯

: 2. 澳盛1.88%, 可雙週繳(實際利率省0.15%), 綁三年
: →目前查到列入考慮的方案, 但不曉得還有沒有更適合我們,
: 或是我們的資格不符合?

雙周繳省息的部分是鬼扯的

實際拿試算表看就知道(可上網找 若找不到可站內信我寄試算表給你)

以250萬來看 一年利息大概差距75~80元

但要忍受這麼不方便的繳款

過去HSBC常玩這招 後面太多金管會的客訴後比較不敢玩了


: 3. 女方希望未來兩年能再另外貸款買一間房,
: 因為父親工作地點在三義, 希望能買一間給父母住,
: 那邊偏僻房價便宜, 標的物目前價值約220~250w的房子,
: 失去首購資格, 而且又非自住, 物件地點偏僻
: 通常什麼方案可以適用且最划算? 可否給個約略的估計?
: 像是可貸款成數和貸款利率.


可以用老屋增貸 新竹地區不是信用管制區 沒有影響

: 若是問題1的答案是皆失去首購資格的話,
: 是否可以竹北房子和貸款借款人登記在男方名下,
: 等我購買三義物件(用首購青年方案, 因單身無房產應可符合), 預計兩年內還清,
: 之後結婚後再將竹北物件按比例共同持有(假設沒被男方騙啦XD),
: 因為預計一兩年內還不會結婚,
: 這樣是否能充分利用到首購優惠? 謝謝!
: 萬分感謝!!!


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