公設地高價抵遺產稅 門檻拉高 - 稅務

公設地高價抵遺產稅 門檻拉高

■ 記者陳美珍／台北報導

高所得者利用公共設施保留地合法調節遺產稅行為，已被財政部盯上，財政部昨（25）日
公告新解釋令，明令生前購買公設地，若來不及完成移轉登記，繼承人雖仍可以公設地抵
稅，但抵稅價值要按實際取得價格計算，不能再按較高的公告現值抵稅。

這項措施已明顯限縮高所得者，藉購買公設地，調降身後遺產稅負的節稅規劃。稅務專家
說，生前買進公設地者，若死後還未完成過戶，購入公設地節稅的目的將會前功盡棄。

這項新規定已自10月24日開始生效，生前未完成移轉登記手續的公共設施保留地課徵遺產
稅案件均適用。不過，若生前已經完成過戶等移轉手續，取得的公設地，將不會受新規定
影響，仍可按較高的公告現值抵稅。

財政部新行政命令規定: 被繼承人死亡前買進公共設施保留地，迄死亡時尚未辦竣移轉登
記，所遺「請求移轉登記公共設施保留地之權利」，經查得實際成交價低於公告土地現值
者，應以實際成交價估算債權價額。確實無法查得成交價格者，債權價額才准以按公告現
值估算。

財政部並明令，納稅人若要申請以公設地抵繳遺產稅，抵繳價值應以核課遺產稅的價值為
準。也就是納稅人在辦理抵繳時，即使債權已轉換為公共設施保留地，仍應准予抵稅，但
需以實際取得成本計算抵繳價值，並非按公告現值計算。

稅捐機關已有案例，有一納稅人生前購入公告現值達1億元的公設地，但實際支付的價格
只有1,000餘萬元，因死亡時尚未完成過戶登記，這項交易標的成為被繼承人的「權利」
，依法要計入遺產課稅。

這類案件，過去稅捐機關均比照一般土地的遺產估價方式，准予納稅人按1億元列報遺產
，若要求抵稅，同樣也是以1億元計算。

但是財政部認為，公設地的市價與公告現值差距過大，生前匆忙購進公設地者，多數都是
為了要抵稅。基於「權利」課稅應按實際價格計算，因此對未完成移轉手續的公設地遺產
，財政部認定應屬被繼承人遺留給繼承人「移轉公設地的請求權利」並非真正持有公設地
，應按實際取得價值課徵遺產稅。

新措施並不包含生前購入的一般土地，財政部表示，一般土地若生前未完成移轉登記，其
課稅價值還是可按公告現值計算。

另外，生前買進公設地並已完成移轉登記的遺產稅課稅案件，也不受限制。財政部說，生
前已完成移轉登記的公設地，已屬被繼承人的既有財產，依法應按公告現值計稅。納稅人
申請抵稅時，亦是以公告現值為準。

【2005/10/26 經濟日報】
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/2972384.shtml

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及時行孝--北京某著名雜誌的一個攝影記者所做的flash作品
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希望我們都能及時行孝.....而不要等到失去了才開始後悔.....

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