公教人員築巢優利貸或親友貸？ - 貸款

大家好，請問各位前輩，
晚輩最近看上了一間房，
預計要貸款400萬左右，
根據國泰人壽的築巢優利貸公告，
目前利率1.75％，最多選擇20年，
但因親友手邊可能有部分存款可借，
打算用1.45％的利率來算，
加上考慮所得稅申報時，貸款扣除額的問題，
(存款利息不多，2萬元以內)
所以有幾個方案，請大家幫我評估最適選擇，謝謝！
每月還款能力--約4萬元
(1)銀行貸400萬，20年，每月還19765，可申報扣除
(2)銀行貸300萬，8年，每月還33511，可申報扣除
親友借100萬，8年，每月還11038，不可申報扣除
(3)銀行貸400萬，10年，每月還36359，可申報扣除
(4)銀行貸300萬，10年，每月還27269，可申報扣除
親友貸100萬，10年，每月還8957，不可申報扣除
(5)銀行貸200萬，10年，每月還18179，可申報扣除
親友借200萬，8年，每月還22077，不可申報扣除

頭昏了....@_@
有更好的方案推薦嗎？
請財務相關領域專業人士，幫晚輩解惑，謝謝！

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