公婆給的房屋頭期款比貸款多，可以設抵押 - 貸款

By Barb Cronin
at 2017-05-19T14:25

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假設房屋議價最後是2000萬，太太自己拿出600萬，房屋規劃登記在太太名下，如果男方這邊媽媽給的房屋頭期款(800萬)比銀行貸款(600萬)還多，可以設抵押第一順位給男方媽媽嗎？還是銀行會堅持是第一順位？

或是銀行如果退讓到第二順位，這時利率會比較高，或是登記第一順位給銀行，銀行談的利率會比較好?

假設萬一有最壞的狀況當太太(開公司)發生債務問題，這時的普通債務人執行拍賣房子，拍得款項，... 應該還是優先償還房屋抵押第一順位(男方媽媽) 跟第二順位(銀行) 會優先償還，... 會優於普通債務人，是嗎？謝謝

還有如果男方媽媽房屋款項除了登記抵押第一順位，同時是不是該簽立相關協議書，以資佐證？

謝謝大家的意見

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All Comments

By Delia
at 2017-05-23T00:46

銀行不會當第二順位

By Hedwig
at 2017-05-23T16:14

通常會第一順位有私人設定時，會因為拍賣
時無法優先清償銀行債權，對銀行端來說是
完全沒有保障，所以當你第一問題產生，就
不會有接下問題，因為銀行完全不會借錢給
你。所以你的私人設定僅能在銀行之後的順
位。

By Connor
at 2017-05-23T22:31

然後銀行利率不會因為設定順位關係而有所
優惠，利率高低完全關係在於借款人的職業
，收入，信用狀況和對該銀行的貢獻程度而
有所關聯。

By Anthony
at 2017-05-24T23:05

最後銀行的設定都是最高限額抵押權，而不
是普通抵押權，雖然有規定可以選擇但銀行
是不會做普通抵押權保額設定，因為對銀行
來說會走到拍賣一途，一定會有違約金，和
拍賣費用等相關費用。這個可以谷哥一下。

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