房貸年限長短請教 - 貸款

原本以為年紀大+買屋齡較舊的中古屋大概只能貸20年
但銀行專員說要貸30年都可以(中國信託公教貸款)

所以有個問題 自己覺得應該是對的 但是又不敢確定

假設貸款1000萬 利率都是1.8%一段 提前還款不違約
按台銀網站試算
20年 月還款 49,647 (A)
25年 月還款 41,419 (B)

那如果我貸25年 每月除了繳41,419(B) 再提前還款 A-B= 8,228
這樣的話 是不是一樣會在20年(240期)結束時還完

因我的想法是 雖然目前按20年還款月繳金額大約是總收入的1/3
還算是可以負擔 但如果25年+提前還款 費用也不會比較高
那就頃向25年 如果沒狀況 就按20年的月繳金額去繳款
如果哪段時間有些狀況 也可以負擔輕一點
不知這樣想法對不對

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