公務員房貸問題(頭期+房貸) - 貸款

※ 引述《wwfsc316sa (0+X)》之銘言：
: 各位前輩大家好
: 我目前任職內政部直屬單位，為正式公務員
: 100年10月到職，目前薦任6等
: 薪資約4.6K，目前信用良好，無其他任何借貸，也無卡債...等
: 女友為國中老師，去年8月到職，不久後即將結婚
: 女方家人不同意以他的名子辦理，但是可以當我貸款的保人
: 以上背景介紹
: 最近要買房了(首購)，金額約680萬
: 上網搜尋了公務員相關貸款資訊
: 1.台企銀的貼心相貸
: 2.國泰的公務員築巢優利貸
: 以下有幾個問題想問:
: 一.目前自備款短少約100萬(以後續能貸7成5計算)，想以貼心相貸補齊
: 有問過以我目前的薪資單純辦理此貸款應該是沒有問題，
: 但辦理貼心相貸款會不會影響到我後續房貸的成數?
: 二.築巢優利貸目前看到是1.75%，但是能夠貸款的成數好像很低
: (新聞是說大約6成，以680萬算是408萬)，
: 如果是這樣的我頭期的不足額又更多，想請問有辦過、或是知道的前輩，
: 這個貸款的成數真的這麼低嗎?
: (今天下午有打電話過去詢問，但是銀行那邊跟我說房貸專員不在
: 沒辦法給我答案)
: 三.綜合以上2點問題，如果我同時辦理貼心相貸及築巢優利貸可以嗎?
: 會有這個問題是怕貼心相貸的用途是拿來購買房子，與優利貸用途相同，
: 導致銀行不讓我辦理
: 個人目前比較偏向兩種貸款都辦理，剩下真的不足的部分在另外想辦法
: 以上幾點問題還請各位不吝指教，如果有更好的方案也非常歡迎站內信
: 再次感謝各位



我剛辦完國泰的公務人員貸款，

我跟我同事剛好最近買房子，

我買在北部，他買在南部老家，

承辦我的國泰行員是說，基本上除了台北新北以外，

他們的貸款成數一般多在七成，

不過銀行還是會考慮房子物件跟你的薪資、還款能力，

國泰只願意貸給我同事六成五(約一百多萬)，

而我貸了七成五(我們薪水差不多)...

一次貸二家...我是沒聽過，可能要問問看，

如果是二胎貸款，利率好像會比較高，而貸款成數是一定會降的...


PS：你們還沒結婚，雖然是保人，但還款能力，

不知道會不會跟你的一併考慮，可能要問一下...



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