公務員房貸問題(頭期+房貸) - 貸款

各位前輩大家好
我目前任職內政部直屬單位，為正式公務員
100年10月到職，目前薦任6等
薪資約4.6K，目前信用良好，無其他任何借貸，也無卡債...等
女友為國中老師，去年8月到職，不久後即將結婚
女方家人不同意以他的名子辦理，但是可以當我貸款的保人
以上背景介紹

最近要買房了(首購)，金額約680萬
上網搜尋了公務員相關貸款資訊
1.台企銀的貼心相貸
2.國泰的公務員築巢優利貸

以下有幾個問題想問:

一.目前自備款短少約100萬(以後續能貸7成5計算)，想以貼心相貸補齊
有問過以我目前的薪資單純辦理此貸款應該是沒有問題，
但辦理貼心相貸款會不會影響到我後續房貸的成數?

二.築巢優利貸目前看到是1.75%，但是能夠貸款的成數好像很低
(新聞是說大約6成，以680萬算是408萬)，
如果是這樣的我頭期的不足額又更多，想請問有辦過、或是知道的前輩，
這個貸款的成數真的這麼低嗎?
(今天下午有打電話過去詢問，但是銀行那邊跟我說房貸專員不在
沒辦法給我答案)

三.綜合以上2點問題，如果我同時辦理貼心相貸及築巢優利貸可以嗎?
會有這個問題是怕貼心相貸的用途是拿來購買房子，與優利貸用途相同，
導致銀行不讓我辦理


個人目前比較偏向兩種貸款都辦理，剩下真的不足的部分在另外想辦法
以上幾點問題還請各位不吝指教，如果有更好的方案也非常歡迎站內信
再次感謝各位

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