兄弟合資購屋之後的房地合一稅 - 稅務

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By Susan
at 2018-05-04T20:18

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最近與弟弟合資購買房屋打算給爸媽住，各出一半頭期款，所有權人登記為弟弟

我出面貸款，但日後貸款皆由弟弟繳納

但代書提醒日後可能會被認定為贈與，導致未來售屋後的稅基被墊高而需負擔較
高的房地合一稅，問題如下：

1.此一行為是否會被認定為贈與？


2.如以私契規範出資範圍，並在未來繳納貸款時皆有匯款紀錄證明確實為弟弟繳
納，是否可避免被認定為贈與？

謝謝！

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Tags: 稅務

All Comments

Jacky avatar
By Jacky
at 2018-05-06T12:32
讓弟弟當保人 然後直接從他戶頭扣款呢?
Candice avatar
By Candice
at 2018-05-08T02:22
謝謝，弟弟已擔任保人，只是對代書的看法覺得有疑惑
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By Dora
at 2018-05-11T10:32
被國稅局認定是借名登記的話，將來再賣出房子是債權買
賣，理論上是其他所得，而非房地合一稅。
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By Anonymous
at 2018-05-14T02:18
形式上債務人是你的話，等於你拿錢給你弟弟買房子，無
法證明是借名登記的話，那就是贈與了。
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By Olive
at 2018-05-17T04:18
建議要嘛，你就共同列名買賣契約之買方，還有登記為
所有權人。不你不列名的話，將來很難認定事實，尤其
金流一查就完蛋了。
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By Harry
at 2018-05-21T11:21
你可以找民間公證人幫你公證借名登記契約，但我建議你
不要搞借名登記比較好。
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By Victoria
at 2018-05-23T06:49
不然你借錢給你弟弟，去公證人那邊公證金錢消費借貸
契約，把法律關係單純化。
Erin avatar
By Erin
at 2018-05-25T05:47
雙方錢各出一半，買賣私契通通列名為買方各買一半，
所有權狀上面名字也各登記一半的持分，把法律關係明確
化、單純化。
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By Sarah
at 2018-05-26T00:07
總之，出錢的人按其出錢比例，登記為所有權人是最好
的方式，金流書面紀錄要保留下來。
Valerie avatar
By Valerie
at 2018-05-29T10:40
謝謝，正在跟銀行討論是否可改以弟弟當借款人，我做保人

扶養人疑問

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By Zora
at 2018-05-03T21:50
請問一下扶養人若領有身心障礙手冊 是否可以分開給不同子女報？ 例如兒子報扶養人標準扣除額，女兒報身心障礙扣除額？ -- posted from bbs reader hybrid on my HUAWEI MHA-L29 - ...

海外所得查詢

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By Steve
at 2018-05-03T20:52
如果只跟國內銀行證券公司啥買海外基金跟複委託 照理來說國內有帳 那用自然人憑證下載資料會拖出來嗎? 還是得自己一個個單據收好再自己算? -- 五穀雜糧加蔬菜 運動加樂觀 於晝夜常念善法 思維善法 觀察善 ...

用幾張自然人憑證

Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2018-05-03T10:42
因為是去年年中結婚 第一次要夫妻申報　 請問如果合併申報 我報扶養公公的話　（扶養公公稱謂是父嗎） 　我們三個人戶籍地址一樣 　 要需要拿我和老公和公公三個人的自然人憑證嗎 還是只要我跟老公兩個人的就可以了？ 若我的新資比老公高　是以老公為納稅義務人較有利是嗎？ - ...

子女撫養

Belly avatar
By Belly
at 2018-05-03T10:03
請問版友幾個問題 1.baby是去年12底出生 今年報稅可以報撫養嗎 2.如果老公收入有超過20% 但是老婆收入沒有超過20% baby可以給老婆報撫養?(baby戶籍是在老公底下) 老公獨立申報嗎 謝謝大家 - ...

自動帶入列舉扣除項目問題

Christine avatar
By Christine
at 2018-05-03T01:40
你們好，第一次報稅報撫養很多疑惑想請教， 因爲我爸（65歲）去年中退休， 去年都用我爸的名字與我媽（無收入）合並申報撫養我阿嬤， 所以今年我想改用我的名字撫養他們三個..或兩個， 我用我爸的自然人憑證看報稅軟體 他去年退休前總收入仍有30萬，並且自動帶入超過10幾萬的列舉扣除額的項目（包含我爸我媽和我阿嬤醫療 ...