假賣股真賣房 限期補報稅 - 稅務

假賣股真賣房 限期補報稅

2022-03-18 01:01 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影


因應房地合一稅2.0實施，「假賣股、真賣房」列入課稅範圍，中區國稅局表示，稅法對

此類樣態設定的寬限期只到3月31日，過去九個月內適用卻未申報的個人股東，應於寬限

期內主動補報，以免未來被查獲裁罰。

官員表示，去年7月1日房地合一稅2.0上路後，個人交易其直接或間接持股過半的公司，

而該公司有50%以上的價值是我國境內的房屋或土地，便視同是對房屋、土地的交易，應

報繳房地合一稅。

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圖／經濟日報提供

由於上述特定股權交易的認定方式較為複雜，官員表示，財政部有規畫一個寬限期，針對

在今年3月31日以前，主動補報、並加計利息補繳的特定股權交易案件，雖然已逾申報期

限，但仍可適用《稅捐稽徵法》第48-1條的規定，免受額外裁罰。

至於何謂「持股過半」，官員表示，根據財政部發布的認定方式，是把直接持股、透過具

有控制力的關係企業持股、透過家人或是其他借名持股的情形，各類持股比率合併計算，

達到50%以上便視為持股過半。

官員指出，還不只是個人以關係企業持股會納入，包括個人影響力所及的公益團體，亦視

為關係人之一。

舉例來說，若A公司其實是專門設計來持有房屋，公司名下沒有其他資產，而A公司股東當

中，有陳君持股25%、B公司持股26%。而陳君同時也是B公司的股東，且持有B公司55%股權

。

官員提醒，因為陳君對B公司的持股超過50%，具有實質控制力，因此B公司對A公司持股，

全部視為陳君的持股；若陳君對B公司持股未超過50%，才是按各層持股比率相乘計算對A

公司的持股。因此陳君合計會持有A公司51%（25%+26%）股權，出售股權後應申報房地合

一稅。

官員指出，若是在去年7月1日至今年3月31日期間，已有進行符合前述規定的交易，記得

主動補報房地合一稅，以免後續國稅局查核而遭到裁罰。

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