信貸跟房貸 - 貸款

※ 引述《ericseak (無聊的一天)》之銘言：
: 目前朋友準備要辦房貸
: 可是因為之前有辦過信貸
: 不知道兩種的額度會不會互相影響
: 或是辦房貸之後要再辦信貸
: 額度是否會受影響

通常銀行徵審人員對高成數房貸低自備的客戶是較保守的。
業務推廣時可能會較樂觀評估，
一旦送件之後遇到變數，還是由客戶自己面對。

先申請信貸有可能因為新增貸款影響房貸的還款能力；
當然先申請房貸也會影響信貸的額度。
近期房貸剛辦出來再辦理信貸，可以選擇的銀行比較少。

差別在於房貸是有擔保品的貸款，還款能力(負債比)計算上會較有彈性，
借款人如果不是條件真的很不理想，辦不過的機會很小。
最壞的狀況就是影響房貸可貸金額或追加保人，
估價OK的話先審信貸後審房貸問題較不大。

房貸如果剛貸出來要立刻再貸信貸的難度會高一些。
可貸額度也會比較保守一點。
主要不是22倍上限或負債比的問題，而是房貸剛貸不久再申請信貸，
銀行會對信貸的資金用途與未來的還款能力有疑慮。

如果你一開始就預計要貸到85成以上房貸，之後1~2成要再以信貸申貸難度較高，
即使有銀行願意貸高成數房貸，中間可能也送審比較過不少家銀行了；
考慮到信貸另外還有近期增貸與查詢家數的限制，過件會比較有難度。

基於以上考量，我會建議先估價，再依資金評估看先送信貸或先辦房貸。




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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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