預售屋房貸 - 貸款

※ 引述《FH6400 (我是光阻)》之銘言：
: 地點是南科LM的預售屋建案
: 已經簽約了建商也說要讓我們貸八成(大約七百萬)
: 大概明年底才會交屋 所以明年底交屋前才會開始申請貸款
: 請問建商說的八成是一定會過嗎
: 除了建商提供的配合銀行以外 之後是不是需要再去找利率更優惠的銀行?
: 過往信用沒有瑕疵 家庭年收入大約兩百萬
: 其中一人名下有房子(50%) 貸款剩200萬
: 之前沒買過預售請教一下大家的經驗
: 謝謝

你好，我是銀行的行員廖先生，提供意見做參考:

建商通常在做分戶銷售時會事先找一家以上的銀行配合房貸，
可能是與建商土建融的銀行，也可能是貸款條件較優惠的銀行，
因為預售屋建案通路要切入開發不易，
一般銀行業務人員多會提供額度、利率較為優惠的方案去爭取。
多半也會先對整批建案估價預給一個大概的區間，方便案場小姐她們進行銷售。

不過審件權力畢竟是在銀行徵審人員這邊，
可貸成數依借款人的條件和擔保品的狀況還是會有差異。
還未確定下來，業務人員應該也不敢跟客戶保證沒問題。

預售屋明年底才要交屋，
銀行業務人員即使要鑑價給一個較準確的金額，
可能也要等到完成登記，地政單位謄本下來之後。

如貸款可貸金額都差不多，可以再找看看有無利率更低的銀行。
不過距離交屋的時間還很長，未來一年房貸利率成數還有變數，現在要比價還早了些。
建商案場這邊交屋前會通知客戶找銀行貸款，差不多這時段再找就可以了。



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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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