信貸與房貸的問題 - 貸款

各位板上的先進好，小弟有幾個問題想請教各位，

希望各位能不吝指教，謝謝。


是這樣的，小弟預計於今年內購入新屋，

預計購置於嘉義市，目標是500萬-600萬之間的預售屋，

(首次購屋，已申請青年安心成家專案，審核中)

手頭上目前有的現金約在70萬左右，離2成的自備款還有一些距離。


所以打算先於今年內先貸個50萬以內的信貸來支付頭期款，

盡量在預售屋交屋前還到一個程度(約10個月-12個月左右)，

並希望能在交屋時，看能不能順便多貸一些額外的房貸金額來償還信貸，

以減輕負擔。


在這邊先談一下小弟個人的情形，

本身在南部一間私人小公司上班(非千大企業)，工作時間約4年左右，

月收入5w，平均年收有14個月，僅有薪轉證明，

手頭上有3張信用卡，不過僅1張至2張比較常用，(幾乎每個月都有使用)

不曾遲繳過，完全都是當期繳清，未曾使用過循環利息，

未曾使用預借現金的功能，

之前曾跟土銀與中央信託局(台銀)各信貸過50萬，合計100萬的款項，

預計於今年6月前會全數清償完畢，

除上述的信貸之外，目前身上無任何其他負債。


小弟想請問的是，如果以小弟目前的情形，

1.7月之後，再信貸50萬以內的金額，是否可行?目前以那間銀行之利率最佳?

2.如信貸核可後，是否會影響約10個月以後的房貸申請?

3.在預售屋方面，銀行的鑑價是否會比一般行情較高或較低?約高(低)多少?

4.小弟目前所擬定的方法是否可行?亦或是各位有更好的建議?


以上文長，謝謝各位耐心看到最後，

也請板上各位專員能不吝將貴 公司目前的利率或貸款方案寄到小弟的站內信，

以供小弟於往後貸款時，能有更多更佳的選擇。


謝謝各位~

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馬拉松比賽，你從後方緩慢地超越了第二名，

那，你現在是第幾名?

[ Ans：______ ]

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