信用貸款湊買房頭期款 - 貸款

※ 引述《Lin17is5566 (5566fans)》之銘言：
: 大家好，以下是我的狀況
: 1.已在去年8月買了一棟預售屋，房價為1100餘萬
: 2.為了湊350萬的分段式頭期款，已向土銀貸了170餘萬的信用貸款，
: 太太為擔保人，償還期為7年，已正常還款7個月。
: 3.房子蓋的速度比預期的快的多，夫妻倆的存錢速度，來不及存下階段的款項
: 希望可以再貸個80萬左右，並在5月初就可以拿到款項，手頭上的資金會比較充裕。
: 4.夫妻皆為公務人員，兩人年收合計約1.7餘M。信用正常，
: 但人在離島(澎湖)工作，只能貸較方便申請的銀行。
: 有請各位大大幫我評估一下狀況，是否有較合適的方案適合我，謝謝

您好，我是銀行行員廖先生，提供個人業務經驗做參考:

兩位雖然是職收穩定的公務人員，但近一年內已經有申貸170萬以上信貸，
且目前是在離島服務，
未來兩個月內要立即申貸80萬信貸，雖然還未超過22倍月收上限，
但整體來說信用借款偏高(增貸80萬後夫妻信貸歸戶餘額超過250萬...)，
即使順利核撥到這個金額，恐怕可選擇的銀行、利率議價的空間都有限；
建議保守看待審核結果。

即便撥款了，後續可能還有房貸要負擔(還有新屋裝修、添購家具等支出)，
恐怕未來會有一段時間還款壓力較沉重。
因未來房貸借款人也需要一併考量在內，最好是事先找房信貸都熟悉的行員評估。

若是親友有不動產，以房貸增貸或是辦理理財型房貸會是較合適的作法。
因動用資金時點在五月，
建議除了信貸之外也可優先考慮以房貸來融資。


※ 編輯: sdsd1151 (1.173.161.242), 03/10/2016 00:13:40