保單質借，增貸房貸，或是個人信貸...。 - 貸款

想請教版上的前輩與專業人士...。

目前自己在政府資助的財團法人工作逾五年，
這幾年加上投資與擔任自家生意的負責人，每
年報的所得約 110 萬。

因自己獨自在外地工作，只有定時把錢轉到個
戶頭供家用，名下有戶在台中舊市區的 30 年透
天宅，貸款餘額 430 萬，每月本息 26,117，最
近有幾次還款延遲的情況。我只有三兩張信用卡
，兩個月前申辦另張卻未核卡，懷疑也許有些關聯。

最近看了家中的借貸情況，更驚覺不妙，家人的
保單墊繳和質借，一共 360 萬，利率是 6.9% !!
雖在最近 3 年會陸續到期，但這利息還是很可觀，
自己投資股票，每年都還不見得能有 6.9% ..。

目前的問題:

1. 希望把 6.9% 的保單質借先結清，考慮以轉為其
他的信貸，或是辦理房貸增貸。
2. 房貸的利率稍高，同事購屋大都能談到1.8x的利率，
我希望能辦轉貸，以及增貸進行整修。

可能信貸方面會比較快，但這樣的條件能大約談到什麼
樣的利率和額度? 另外會不會影響 2 的進行?

還請各位提供點資訊與建議，謝謝。


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